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  • Estimation immobilière Bon encontre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bon encontre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 68 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bon encontre s'établit en moyenne à 1960€, avec un prix bas à 1563€/m2 et un prix haut à 2731€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bon encontre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bon encontre ?

Le prix des appartements à Bon encontre a varié entre 1653€ et 1859€ sur 14 ventes constatées du 08/04/2022 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 1748€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bon encontre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bon encontre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bon encontre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bon encontre
Vente appartement 475 AV ALBERT CAMUS - Bon-Encontre (47240), 43.00 m2 à 85 000 € le 12/12/2023 soit 1 977 €/m2.
Vente appartement 6747 CITE LES OISEAUX - R.GORGES - Bon-Encontre (47240), 57.00 m2 à 92 000 € le 23/10/2023 soit 1 614 €/m2.
Vente appartement 475 AV ALBERT CAMUS - Bon-Encontre (47240), 57.00 m2 à 104 000 € le 26/09/2023 soit 1 825 €/m2.
Vente appartement 475 AV ALBERT CAMUS - Bon-Encontre (47240), 57.00 m2 à 98 000 € le 20/06/2023 soit 1 719 €/m2.
Vente appartement 475 AV ALBERT CAMUS - Bon-Encontre (47240), 57.00 m2 à 98 000 € le 20/06/2023 soit 1 719 €/m2.
Vente appartement 475 AV ALBERT CAMUS - Bon-Encontre (47240), 43.00 m2 à 82 200 € le 15/09/2022 soit 1 912 €/m2.


Comment estimer une maison à Bon encontre ?

Sur 59 ventes ayant eu lieu du 17/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Bon encontre s'est établi entre 1616€ et 2248€, avec un prix moyen du m2 de 1988€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bon encontre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bon encontre
Vente maison 12… BOIS-BEZIAT - Bon-Encontre (47240), 210.00 m2 à 276 000 € le 29/12/2023 soit 1 314 €/m2.
Vente maison … IMP BAILLY - Bon-Encontre (47240), 96.00 m2 à 158 000 € le 21/12/2023 soit 1 646 €/m2.
Vente maison 583… BAQUE - Bon-Encontre (47240), 91.00 m2 à 182 920 € le 21/12/2023 soit 2 010 €/m2.
Vente maison 23… RUE CHANTILLY - Bon-Encontre (47240), 66.00 m2 à 140 000 € le 15/12/2023 soit 2 121 €/m2.
Vente maison 6… CHE DE PEYNET - Bon-Encontre (47240), 100.00 m2 à 183 650 € le 15/12/2023 soit 1 837 €/m2.
Vente maison … RUE EDOUARD HERRIOT - Bon-Encontre (47240), 81.00 m2 à 167 000 € le 14/12/2023 soit 2 062 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bon encontre ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bon encontre est en moyenne de 77€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/03/2022 et le 30/06/2023, avec un prix bas à 65€/m2 et un prix haut à 78€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bon encontre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bon encontre
Vente terrain PETIT RAILLASSIS - Bon-Encontre (47240), 1090.00 m2 à 60 000 € le 30/06/2023 soit 55 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ANNIE GIRARDOT - Bon-Encontre (47240), 491.00 m2 à 38 789 € le 03/11/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ANNIE GIRARDOT - Bon-Encontre (47240), 491.00 m2 à 38 789 € le 03/11/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain 2… RUE ANNIE GIRARDOT - Bon-Encontre (47240), 568.00 m2 à 44 872 € le 19/10/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain 2… RUE ANNIE GIRARDOT - Bon-Encontre (47240), 568.00 m2 à 44 872 € le 19/10/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain … RUE ANNIE GIRARDOT - Bon-Encontre (47240), 532.00 m2 à 42 028 € le 13/06/2022 soit 79 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bon encontre pour effectuer une comparaison ?

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