Estimation immobilière Bordeaux (33300)

Le prix des appartements à Bordeaux a varié entre 2742€ et 4311€ sur 196 ventes constatées du 02/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3595€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bordeaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bordeaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bordeaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bordeaux
Vente appartement 10 RUE DES LENDEMAINS - Bordeaux (33300), 66.00 m2 à 228 197 € le 29/12/2023 soit 3 458 €/m2.
Vente appartement 10 RUE BORIE - Bordeaux (33300), 84.00 m2 à 275 000 € le 28/12/2023 soit 3 274 €/m2.
Vente appartement 127 CRS DU MEDOC - Bordeaux (33300), 53.00 m2 à 198 700 € le 20/12/2023 soit 3 749 €/m2.
Vente appartement 20 AV MARCEL DASSAULT - Bordeaux (33300), 43.00 m2 à 170 000 € le 18/12/2023 soit 3 953 €/m2.
Vente appartement 8 RUE XAVIER ARSENE HENRY - Bordeaux (33300), 84.00 m2 à 239 000 € le 08/12/2023 soit 2 845 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DES LENDEMAINS - Bordeaux (33300), 69.00 m2 à 236 000 € le 27/11/2023 soit 3 420 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bordeaux est en moyenne de 1046€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/01/2022 et le 16/12/2022, avec un prix bas à 786€/m2 et un prix haut à 1466€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bordeaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bordeaux
Vente terrain AV MARCEL DASSAULT - Bordeaux (33300), 3496.00 m2 à 7 185 113 € le 16/12/2022 soit 2 055 €/m2.
Vente terrain AV MARCEL DASSAULT - Bordeaux (33300), 3496.00 m2 à 7 185 113 € le 16/12/2022 soit 2 055 €/m2.
Vente terrain AV MARCEL DASSAULT - Bordeaux (33300), 8578.00 m2 à 7 667 297 € le 16/12/2022 soit 894 €/m2.
Vente terrain AV MARCEL DASSAULT - Bordeaux (33300), 8578.00 m2 à 7 667 297 € le 16/12/2022 soit 894 €/m2.
Vente terrain … CITE MONTAGUT - Bordeaux (33300), 305.00 m2 à 305 000 € le 25/04/2022 soit 1 000 €/m2.
Vente terrain … CITE MONTAGUT - Bordeaux (33300), 305.00 m2 à 305 000 € le 25/04/2022 soit 1 000 €/m2.