Estimation immobilière Boulogne sur mer (62200)

Le prix des appartements à Boulogne sur mer a varié entre 1267€ et 1888€ sur 274 ventes constatées du 05/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1566€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Boulogne sur mer va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Boulogne sur mer sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Boulogne sur mer et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Boulogne sur mer
Vente appartement 9001 RUE HECTOR BERLIOZ - Boulogne-sur-Mer (62200), 68.00 m2 à 105 300 € le 29/12/2023 soit 1 549 €/m2.
Vente appartement 36 RUE FELIX ADAM - Boulogne-sur-Mer (62200), 43.00 m2 à 51 000 € le 29/12/2023 soit 1 186 €/m2.
Vente appartement 29 RUE SIMONEAU - Boulogne-sur-Mer (62200), 37.00 m2 à 57 600 € le 27/12/2023 soit 1 557 €/m2.
Vente appartement 16 RUE JULES HURET - Boulogne-sur-Mer (62200), 78.00 m2 à 122 000 € le 22/12/2023 soit 1 564 €/m2.
Vente appartement 3 RES SARRAZ BOURNET - Boulogne-sur-Mer (62200), 72.00 m2 à 106 000 € le 21/12/2023 soit 1 472 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE LA LAMPE - Boulogne-sur-Mer (62200), 47.00 m2 à 69 900 € le 18/12/2023 soit 1 487 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Boulogne sur mer est en moyenne de 132€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 02/06/2023, avec un prix bas à 120€/m2 et un prix haut à 157€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Boulogne sur mer permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Boulogne sur mer
Vente terrain ALL ROSA BONHEUR - Boulogne-sur-Mer (62200), 444.00 m2 à 49 800 € le 02/06/2023 soit 112 €/m2.
Vente terrain BD CHANZY - Boulogne-sur-Mer (62200), 188.00 m2 à 31 000 € le 08/03/2021 soit 165 €/m2.
Vente terrain RUE DU DOC DUCHENNE - Boulogne-sur-Mer (62200), 63.00 m2 à 7 489 € le 01/01/2020 soit 119 €/m2.
Vente terrain RUE DU DOC DUCHENNE - Boulogne-sur-Mer (62200), 63.00 m2 à 7 489 € le 01/01/2020 soit 119 €/m2.
Vente terrain RUE DU DOC DUCHENNE - Boulogne-sur-Mer (62200), 2019.00 m2 à 240 000 € le 01/01/2019 soit 119 €/m2.
Vente terrain RUE DU DOC DUCHENNE - Boulogne-sur-Mer (62200), 2019.00 m2 à 240 000 € le 01/01/2019 soit 119 €/m2.