Estimation immobilière Brain sur allonnes (49650)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Brain sur allonnes.
Le prix au m2 d'un appartement à Brain sur allonnes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Brain sur allonnes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Brain sur allonnes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Brain sur allonnes est en moyenne de 53€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 03/11/2021, avec un prix bas à 39€/m2 et un prix haut à 55€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Brain sur allonnes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Brain sur allonnes
Vente terrain CANTON DES CHAMPS ROUX - Brain-sur-Allonnes (49650), 352.00 m2 à 19 712 € le 03/11/2021 soit 56 €/m2.
Vente terrain CANTON DES CHAMPS ROUX - Brain-sur-Allonnes (49650), 352.00 m2 à 19 712 € le 03/11/2021 soit 56 €/m2.
Vente terrain CANTON DES CHAMPS ROUX - Brain-sur-Allonnes (49650), 636.00 m2 à 35 616 € le 25/01/2021 soit 56 €/m2.
Vente terrain CANTON DES CHAMPS ROUX - Brain-sur-Allonnes (49650), 636.00 m2 à 35 616 € le 25/01/2021 soit 56 €/m2.
Vente terrain CANTON DES CHAMPS ROUX - Brain-sur-Allonnes (49650), 636.00 m2 à 35 616 € le 25/01/2021 soit 56 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE VAUZELLES - Brain-sur-Allonnes (49650), 545.00 m2 à 30 520 € le 01/01/2019 soit 56 €/m2.