Estimation immobilière Brains (44830)

Le prix des appartements à Brains a varié entre 2184€ et 2453€ sur 3 ventes constatées du 23/01/2020 au 06/09/2021, avec un prix moyen de 2317€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Brains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Brains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Brains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Brains
Vente appartement 6 RUE CLAIRE FONTAINE - Brains (44830), 77.00 m2 à 200 000 € le 06/09/2021 soit 2 597 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES CLOS MATS - Brains (44830), 68.00 m2 à 156 000 € le 18/12/2020 soit 2 294 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES CLOS MATS - Brains (44830), 30.00 m2 à 83 000 € le 30/09/2019 soit 2 767 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Brains est en moyenne de 117€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/01/2022 et le 09/10/2023, avec un prix bas à 77€/m2 et un prix haut à 169€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Brains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Brains
Vente terrain 1… RUE DE LA PILAUDIERE - Brains (44830), 1026.00 m2 à 145 000 € le 09/10/2023 soit 141 €/m2.
Vente terrain LES HOUSSAIS - Brains (44830), 1152.00 m2 à 63 600 € le 02/05/2022 soit 55 €/m2.
Vente terrain LES HOUSSAIS - Brains (44830), 1152.00 m2 à 63 600 € le 02/05/2022 soit 55 €/m2.
Vente terrain LES HOUSSAIS - Brains (44830), 929.00 m2 à 47 500 € le 12/04/2022 soit 51 €/m2.
Vente terrain LES HOUSSAIS - Brains (44830), 1997.00 m2 à 106 000 € le 07/04/2022 soit 53 €/m2.
Vente terrain LES HOUSSAIS - Brains (44830), 1997.00 m2 à 106 000 € le 07/04/2022 soit 53 €/m2.