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  • Estimation immobilière Bram
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bram avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bram s'établit en moyenne à 1557€, avec un prix bas à 1223€/m2 et un prix haut à 1917€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bram spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bram ?

Le prix des appartements à Bram a varié entre 1001€ et 1166€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 1104€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bram va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bram sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bram et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bram
Vente appartement 18 RUE MONTSEGUR - Bram (11150), 95.00 m2 à 110 000 € le 22/12/2023 soit 1 158 €/m2.
Vente appartement 18 RUE MONTSEGUR - Bram (11150), 69.00 m2 à 73 000 € le 03/03/2023 soit 1 058 €/m2.
Vente appartement 4 AVENUE NOTRE DAME - Bram (11150), 101.00 m2 à 118 000 € le 04/05/2018 soit 1 168 €/m2.
Vente appartement 18 RUE MONTSEGUR - Bram (11150), 65.00 m2 à 75 000 € le 21/02/2018 soit 1 154 €/m2.
Vente appartement 18 RUE MONTSEGUR - Bram (11150), 65.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2016 soit 1 231 €/m2.
Vente appartement 18 RUE MONTSEGUR - Bram (11150), 56.00 m2 à 52 000 € le 01/01/2015 soit 929 €/m2.


Comment estimer une maison à Bram ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 02/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Bram s'est établi entre 1384€ et 1841€, avec un prix moyen du m2 de 1628€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bram de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bram
Vente maison 1… RUE DE LA LIBERTE - Bram (11150), 72.00 m2 à 113 300 € le 27/09/2023 soit 1 574 €/m2.
Vente maison … RUE VERLAINE - Bram (11150), 105.00 m2 à 165 850 € le 21/09/2023 soit 1 580 €/m2.
Vente maison 84… LAS BROUGUES - Bram (11150), 301.00 m2 à 450 000 € le 14/09/2023 soit 1 495 €/m2.
Vente maison 3… RUE ALAZAIS RAZEIRE - Bram (11150), 136.00 m2 à 205 000 € le 05/09/2023 soit 1 507 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA CONCORDE - Bram (11150), 95.00 m2 à 163 600 € le 27/07/2023 soit 1 722 €/m2.
Vente maison 500… RUE DES ETUDES - Bram (11150), 124.00 m2 à 221 470 € le 19/06/2023 soit 1 786 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bram ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bram est en moyenne de 74€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/04/2021 et le 14/06/2023, avec un prix bas à 67€/m2 et un prix haut à 84€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bram permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bram
Vente terrain 2… RUE DES FLEURS - Bram (11150), 667.00 m2 à 59 500 € le 14/06/2023 soit 89 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES FLEURS - Bram (11150), 663.00 m2 à 64 000 € le 11/01/2023 soit 97 €/m2.
Vente terrain RUE DES FLEURS - Bram (11150), 1141.00 m2 à 70 000 € le 29/07/2021 soit 61 €/m2.
Vente terrain RUE DES FLEURS - Bram (11150), 1141.00 m2 à 70 000 € le 29/07/2021 soit 61 €/m2.
Vente terrain FON BOUQUET - Bram (11150), 589.00 m2 à 45 000 € le 18/06/2021 soit 76 €/m2.
Vente terrain FON BOUQUET - Bram (11150), 589.00 m2 à 45 000 € le 18/06/2021 soit 76 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bram pour effectuer une comparaison ?

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