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  • Estimation immobilière Brando
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Brando avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Brando s'établit en moyenne à 4266€, avec un prix bas à 3276€/m2 et un prix haut à 5533€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Brando spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Brando ?

Le prix des appartements à Brando a varié entre 2889€ et 3369€ sur 14 ventes constatées du 22/03/2022 au 31/07/2023, avec un prix moyen de 3152€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Brando va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Brando sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Brando et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Brando
Vente appartement 104 RTE STRADA DI PUGHJULU SUTTANU - Brando (20222), 131.00 m2 à 447 995 € le 31/07/2023 soit 3 420 €/m2.
Vente appartement 113 RTE DU CAMPO - Brando (20222), 49.00 m2 à 170 000 € le 22/07/2022 soit 3 469 €/m2.
Vente appartement 134 CHE DES SOURCES - Brando (20222), 70.00 m2 à 237 500 € le 07/07/2022 soit 3 393 €/m2.
Vente appartement 500 RTE A TRAVERSA - Brando (20222), 64.00 m2 à 200 000 € le 09/06/2022 soit 3 125 €/m2.
Vente appartement 11 VGE PAESE DI MUSULEU - Brando (20222), 105.00 m2 à 290 000 € le 02/06/2022 soit 2 762 €/m2.
Vente appartement 13 RTE STRADA DI MUSULEU - Brando (20222), 25.00 m2 à 90 000 € le 19/05/2022 soit 3 600 €/m2.


Comment estimer une maison à Brando ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 20/01/2022 au 15/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Brando s'est établi entre 4226€ et 5994€, avec un prix moyen du m2 de 4910€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Brando de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Brando
Vente maison 426… RTE STRADA DI PURETTU - Brando (20222), 66.00 m2 à 240 000 € le 15/11/2023 soit 3 636 €/m2.
Vente maison 22… MTE DU COUVENT - Brando (20222), 109.00 m2 à 400 000 € le 08/11/2023 soit 3 670 €/m2.
Vente maison 8… CHE CAMINU DI U SITONE - Brando (20222), 100.00 m2 à 600 000 € le 25/07/2023 soit 6 000 €/m2.
Vente maison 517… RTE STRADA DI PURETTU - Brando (20222), 97.00 m2 à 435 000 € le 17/05/2023 soit 4 485 €/m2.
Vente maison 265… CONVENTO - Brando (20222), 121.00 m2 à 623 250 € le 17/04/2023 soit 5 151 €/m2.
Vente maison 23… RTE A TRAVERSA - Brando (20222), 82.00 m2 à 600 000 € le 21/02/2023 soit 7 317 €/m2.


Comment estimer un terrain à Brando ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Brando est en moyenne de 214€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 08/03/2023, avec un prix bas à 185€/m2 et un prix haut à 279€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Brando permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Brando
Vente terrain GROTTA MURATA - Brando (20222), 1068.00 m2 à 234 000 € le 08/03/2023 soit 219 €/m2.
Vente terrain GROTTA MURATA - Brando (20222), 1100.00 m2 à 230 000 € le 10/08/2022 soit 209 €/m2.
Vente terrain GROTTA MURATA - Brando (20222), 1100.00 m2 à 230 000 € le 10/08/2022 soit 209 €/m2.
Vente terrain SANTA LUCIA - Brando (20222), 690.00 m2 à 250 000 € le 28/07/2022 soit 362 €/m2.
Vente terrain GROTTA MURATA - Brando (20222), 1103.00 m2 à 230 000 € le 27/07/2022 soit 209 €/m2.
Vente terrain GROTTA MURATA - Brando (20222), 1103.00 m2 à 230 000 € le 27/07/2022 soit 209 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Brando pour effectuer une comparaison ?

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