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  • Estimation immobilière Bras sur meuse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bras sur meuse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bras sur meuse s'établit en moyenne à 1842€, avec un prix bas à 1500€/m2 et un prix haut à 2136€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bras sur meuse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bras sur meuse ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Bras sur meuse.
Le prix au m2 d'un appartement à Bras sur meuse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bras sur meuse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bras sur meuse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Bras sur meuse ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/10/2019 au 20/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Bras sur meuse s'est établi entre 1627€ et 1890€, avec un prix moyen du m2 de 1772€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bras sur meuse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bras sur meuse
Vente maison 3… AV RAYMOND POINCARE - Bras-sur-Meuse (55100), 120.00 m2 à 242 000 € le 20/10/2023 soit 2 017 €/m2.
Vente maison 1… VC LOT LA MAZILIERE - Bras-sur-Meuse (55100), 92.00 m2 à 171 700 € le 05/06/2023 soit 1 866 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES EPICHEES - Bras-sur-Meuse (55100), 85.00 m2 à 167 000 € le 26/04/2023 soit 1 965 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES EPICHEES - Bras-sur-Meuse (55100), 109.00 m2 à 197 800 € le 25/07/2022 soit 1 815 €/m2.
Vente maison 1… AV DE DOUAUMONT - Bras-sur-Meuse (55100), 105.00 m2 à 205 500 € le 08/09/2021 soit 1 957 €/m2.
Vente maison 1… AV DE DOUAUMONT - Bras-sur-Meuse (55100), 89.00 m2 à 168 000 € le 01/02/2021 soit 1 888 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bras sur meuse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bras sur meuse est en moyenne de 57€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 26/09/2023, avec un prix bas à 38€/m2 et un prix haut à 65€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bras sur meuse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bras sur meuse
Vente terrain SUR LE PONT - Bras-sur-Meuse (55100), 500.00 m2 à 35 000 € le 26/09/2023 soit 70 €/m2.
Vente terrain 2… AV DE DOUAUMONT - Bras-sur-Meuse (55100), 885.00 m2 à 66 375 € le 10/06/2022 soit 75 €/m2.
Vente terrain 2… AV DE DOUAUMONT - Bras-sur-Meuse (55100), 885.00 m2 à 66 375 € le 10/06/2022 soit 75 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bras sur meuse pour effectuer une comparaison ?

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