Estimation immobilière Breal sous montfort (35310)

Le prix des appartements à Breal sous montfort a varié entre 2429€ et 2897€ sur 14 ventes constatées du 27/09/2022 au 13/07/2023, avec un prix moyen de 2710€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Breal sous montfort va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Breal sous montfort sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Breal sous montfort et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Breal sous montfort
Vente appartement 5001 RUE DU DOCTEUR ROUX - Bréal-sous-Montfort (35310), 41.00 m2 à 127 000 € le 13/07/2023 soit 3 098 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DU DOCTEUR ROUX - Bréal-sous-Montfort (35310), 63.00 m2 à 170 000 € le 02/03/2023 soit 2 698 €/m2.
Vente appartement 10 RUE RAOUL FOLLEREAU - Bréal-sous-Montfort (35310), 66.00 m2 à 172 000 € le 27/12/2022 soit 2 606 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU DOCTEUR ROUX - Bréal-sous-Montfort (35310), 41.00 m2 à 127 000 € le 14/12/2022 soit 3 098 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DE MONTFORT - Bréal-sous-Montfort (35310), 60.00 m2 à 160 000 € le 07/12/2022 soit 2 667 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU DOCTEUR ROUX - Bréal-sous-Montfort (35310), 54.00 m2 à 155 000 € le 07/12/2022 soit 2 870 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Breal sous montfort est en moyenne de 229€/m2 sur les 17 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/01/2023 et le 30/10/2023, avec un prix bas à 205€/m2 et un prix haut à 245€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Breal sous montfort permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Breal sous montfort
Vente terrain … RUE HUBERT AURIOL - Bréal-sous-Montfort (35310), 331.00 m2 à 72 850 € le 30/10/2023 soit 220 €/m2.
Vente terrain … RUE HUBERT AURIOL - Bréal-sous-Montfort (35310), 296.00 m2 à 68 900 € le 30/10/2023 soit 233 €/m2.
Vente terrain … RUE DES MURIERS - Bréal-sous-Montfort (35310), 412.00 m2 à 99 000 € le 04/10/2023 soit 240 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE L ANCIENNE GARE - Bréal-sous-Montfort (35310), 550.00 m2 à 130 000 € le 29/09/2023 soit 236 €/m2.
Vente terrain … RUE HUBERT AURIOL - Bréal-sous-Montfort (35310), 349.00 m2 à 76 800 € le 26/06/2023 soit 220 €/m2.
Vente terrain … RUE HUBERT AURIOL - Bréal-sous-Montfort (35310), 349.00 m2 à 76 800 € le 26/06/2023 soit 220 €/m2.