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  • Estimation immobilière Brens
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Brens avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Brens s'établit en moyenne à 2935€, avec un prix bas à 2524€/m2 et un prix haut à 3458€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Brens spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Brens ?

Le prix des appartements à Brens a varié entre 1112€ et 1328€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2014 au 01/01/2016, avec un prix moyen de 1270€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Brens va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Brens sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Brens et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Brens
Vente appartement 5417 CHAMPTEL - Brens (1300), 75.00 m2 à 111 800 € le 01/01/2016 soit 1 491 €/m2.
Vente appartement 5416 CHAMPTEL - Brens (1300), 85.00 m2 à 116 000 € le 01/01/2016 soit 1 365 €/m2.
Vente appartement 5416 CHAMPTEL - Brens (1300), 85.00 m2 à 118 000 € le 01/01/2016 soit 1 388 €/m2.
Vente appartement 5416 CHAMPTEL - Brens (1300), 85.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2014 soit 1 353 €/m2.


Comment estimer une maison à Brens ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 25/07/2022 au 14/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Brens s'est établi entre 2537€ et 3257€, avec un prix moyen du m2 de 2808€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Brens de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Brens
Vente maison … LOT LE CLOS SYBILLE - Brens (1300), 89.00 m2 à 301 329 € le 14/06/2023 soit 3 386 €/m2.
Vente maison 43… CHE DES ILES - Brens (1300), 82.00 m2 à 225 000 € le 06/06/2023 soit 2 744 €/m2.
Vente maison 65… RUE DE GOTRAZ - Brens (1300), 150.00 m2 à 566 800 € le 14/03/2023 soit 3 779 €/m2.
Vente maison 16… RTE SOUS LES VIGNES - Brens (1300), 75.00 m2 à 236 000 € le 06/03/2023 soit 3 147 €/m2.
Vente maison 16… RTE SOUS LES VIGNES - Brens (1300), 75.00 m2 à 236 000 € le 06/03/2023 soit 3 147 €/m2.
Vente maison 125… RTE DE L ECHET - Brens (1300), 100.00 m2 à 236 819 € le 17/02/2023 soit 2 368 €/m2.


Comment estimer un terrain à Brens ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Brens est en moyenne de 80€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 27/01/2022, avec un prix bas à 75€/m2 et un prix haut à 84€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Brens permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Brens
Vente terrain GRAND BRENS - Brens (1300), 959.00 m2 à 68 000 € le 27/01/2022 soit 71 €/m2.
Vente terrain GRAND BRENS - Brens (1300), 959.00 m2 à 68 000 € le 27/01/2022 soit 71 €/m2.
Vente terrain GRAND BRENS - Brens (1300), 683.00 m2 à 50 000 € le 11/05/2021 soit 73 €/m2.
Vente terrain GRAND BRENS - Brens (1300), 683.00 m2 à 50 000 € le 11/05/2021 soit 73 €/m2.
Vente terrain PETIT BRENS - Brens (1300), 649.00 m2 à 53 000 € le 01/01/2020 soit 82 €/m2.
Vente terrain PETIT BRENS - Brens (1300), 604.00 m2 à 53 000 € le 01/01/2020 soit 88 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Brens pour effectuer une comparaison ?

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