Estimation immobilière Bretenoux (46130)

Le prix des appartements à Bretenoux a varié entre 651€ et 810€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2014 au 01/01/2015, avec un prix moyen de 735€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bretenoux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bretenoux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bretenoux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bretenoux
Vente appartement 45 RUE D ORLINDE - Bretenoux (46130), 26.00 m2 à 57 000 € le 23/10/2019 soit 2 192 €/m2.
Vente appartement 45 RUE D ORLINDE - Bretenoux (46130), 28.00 m2 à 25 000 € le 01/01/2015 soit 893 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bretenoux est en moyenne de 39€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 37€/m2 et un prix haut à 39€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bretenoux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bretenoux
Vente terrain RUE DE BERGANDINE - Bretenoux (46130), 815.00 m2 à 32 000 € le 01/01/2019 soit 39 €/m2.
Vente terrain RUE DE BERGANDINE - Bretenoux (46130), 815.00 m2 à 32 000 € le 01/01/2019 soit 39 €/m2.
Vente terrain RUE DE BERGANDINE - Bretenoux (46130), 523.00 m2 à 21 000 € le 01/01/2019 soit 40 €/m2.
Vente terrain RUE DE BERGANDINE - Bretenoux (46130), 741.00 m2 à 29 000 € le 01/01/2019 soit 39 €/m2.
Vente terrain GRAVES BASSES - Bretenoux (46130), 500.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2018 soit 40 €/m2.
Vente terrain GRAVES BASSES - Bretenoux (46130), 500.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2018 soit 40 €/m2.