Estimation immobilière Breval (78980)

Le prix des appartements à Breval a varié entre 2281€ et 3103€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 01/03/2023, avec un prix moyen de 2732€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Breval va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Breval sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Breval et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Breval
Vente appartement 3 RUE CHRISTIAN CHENEAU - Bréval (78980), 80.00 m2 à 273 819 € le 01/03/2023 soit 3 423 €/m2.
Vente appartement 3 RUE CHRISTIAN CHENEAU - Bréval (78980), 141.00 m2 à 273 819 € le 01/03/2023 soit 1 942 €/m2.
Vente appartement 1 RUE CHRISTIAN CHENEAU - Bréval (78980), 74.00 m2 à 251 800 € le 22/09/2022 soit 3 403 €/m2.
Vente appartement 1 RUE CHRISTIAN CHENEAU - Bréval (78980), 61.00 m2 à 215 000 € le 07/07/2021 soit 3 525 €/m2.
Vente appartement 1 RUE CHRISTIAN CHENEAU - Bréval (78980), 74.00 m2 à 236 440 € le 20/04/2021 soit 3 195 €/m2.
Vente appartement 3 RUE CHRISTIAN CHENEAU - Bréval (78980), 44.00 m2 à 128 000 € le 18/08/2020 soit 2 909 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Breval est en moyenne de 262€/m2 sur les 15 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/01/2023 et le 17/05/2023, avec un prix bas à 241€/m2 et un prix haut à 274€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Breval permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Breval
Vente terrain LE CLOS HUAU - Bréval (78980), 502.00 m2 à 125 000 € le 17/05/2023 soit 249 €/m2.
Vente terrain LE CLOS HUAU - Bréval (78980), 360.00 m2 à 95 000 € le 27/04/2023 soit 264 €/m2.
Vente terrain LE CLOS HUAU - Bréval (78980), 360.00 m2 à 95 000 € le 27/04/2023 soit 264 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Bréval (78980), 499.00 m2 à 117 000 € le 26/04/2023 soit 234 €/m2.
Vente terrain LE CLOS HUAU - Bréval (78980), 352.00 m2 à 93 000 € le 24/03/2023 soit 264 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Bréval (78980), 383.00 m2 à 101 000 € le 04/03/2023 soit 264 €/m2.