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  • Estimation immobilière Brianconnet
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Brianconnet avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Brianconnet s'établit en moyenne à 1613€, avec un prix bas à 1514€/m2 et un prix haut à 1731€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Brianconnet spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Brianconnet ?

Le prix des appartements à Brianconnet a varié entre 566€ et 693€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2014 au 16/05/2022, avec un prix moyen de 649€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Brianconnet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Brianconnet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Brianconnet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Brianconnet
Vente appartement 10 RTE DEPARTEMENTALE - Briançonnet (6850), 47.00 m2 à 40 460 € le 15/12/2023 soit 861 €/m2.
Vente appartement 27 RUE PRINCIPALE - Briançonnet (6850), 28.00 m2 à 20 000 € le 16/05/2022 soit 714 €/m2.
Vente appartement 5031 LA SAGNE - Briançonnet (6850), 23.00 m2 à 17 000 € le 01/01/2014 soit 739 €/m2.


Comment estimer une maison à Brianconnet ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 08/02/2019 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Brianconnet s'est établi entre 1570€ et 2113€, avec un prix moyen du m2 de 1819€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Brianconnet de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Brianconnet
Vente maison 90… RTE DU COUGNET - Briançonnet (6850), 20.00 m2 à 40 000 € le 29/06/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 35… RTE DU COUGNET - Briançonnet (6850), 200.00 m2 à 363 000 € le 10/01/2023 soit 1 815 €/m2.
Vente maison 55… CHE DE LA RIVIERE - Briançonnet (6850), 68.00 m2 à 136 200 € le 04/10/2022 soit 2 003 €/m2.
Vente maison … CHE DRAIO DOU JAS LA SAGNE - Briançonnet (6850), 33.00 m2 à 47 560 € le 04/07/2022 soit 1 441 €/m2.
Vente maison 523… RUE PRINCIPALE - Briançonnet (6850), 84.00 m2 à 172 000 € le 19/11/2021 soit 2 048 €/m2.
Vente maison 15… ROUTE DU POUYOL - Briançonnet (6850), 100.00 m2 à 203 750 € le 10/08/2020 soit 2 038 €/m2.


Comment estimer un terrain à Brianconnet ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Brianconnet ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Brianconnet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Brianconnet pour effectuer une comparaison ?

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