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  • Estimation immobilière Buchelay
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Buchelay avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Buchelay s'établit en moyenne à 3323€, avec un prix bas à 2652€/m2 et un prix haut à 4587€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Buchelay spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Buchelay ?

Le prix des appartements à Buchelay a varié entre 2946€ et 3604€ sur 14 ventes constatées du 17/08/2021 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3282€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Buchelay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Buchelay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Buchelay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Buchelay
Vente appartement 3 SQ DU MOULIN - Buchelay (78200), 42.00 m2 à 153 000 € le 30/06/2023 soit 3 643 €/m2.
Vente appartement 4 SQ DU MOULIN - Buchelay (78200), 37.00 m2 à 140 000 € le 04/02/2023 soit 3 784 €/m2.
Vente appartement 1 SQ DU MOULIN - Buchelay (78200), 47.00 m2 à 150 000 € le 30/09/2022 soit 3 191 €/m2.
Vente appartement 3 SQ DU MOULIN - Buchelay (78200), 43.00 m2 à 152 000 € le 29/09/2022 soit 3 535 €/m2.
Vente appartement 1 SQ DU MOULIN - Buchelay (78200), 27.00 m2 à 88 000 € le 23/03/2022 soit 3 259 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES TONNELIERS - Buchelay (78200), 66.00 m2 à 208 000 € le 21/10/2021 soit 3 152 €/m2.


Comment estimer une maison à Buchelay ?

Sur 18 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 22/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Buchelay s'est établi entre 2706€ et 3522€, avec un prix moyen du m2 de 3156€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Buchelay de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Buchelay
Vente maison … RUE MARIE LAURENCIN - Buchelay (78200), 115.00 m2 à 355 100 € le 22/11/2023 soit 3 088 €/m2.
Vente maison 2… RUE PASTEUR - Buchelay (78200), 159.00 m2 à 442 000 € le 04/10/2023 soit 2 780 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU GENERAL LECLERC - Buchelay (78200), 38.00 m2 à 117 000 € le 22/09/2023 soit 3 079 €/m2.
Vente maison … RUE DES TISSERANDS - Buchelay (78200), 79.00 m2 à 263 000 € le 01/09/2023 soit 3 329 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES TONNELIERS - Buchelay (78200), 80.00 m2 à 275 000 € le 04/08/2023 soit 3 438 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES AUREINES - Buchelay (78200), 128.00 m2 à 355 000 € le 18/07/2023 soit 2 773 €/m2.


Comment estimer un terrain à Buchelay ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Buchelay est en moyenne de 848€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 01/09/2023, avec un prix bas à 468€/m2 et un prix haut à 999€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Buchelay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Buchelay
Vente terrain 3… RUE RENE RENAULT - Buchelay (78200), 282.00 m2 à 315 000 € le 01/09/2023 soit 1 117 €/m2.
Vente terrain 3… RUE RENE RENAULT - Buchelay (78200), 272.00 m2 à 320 000 € le 29/08/2022 soit 1 176 €/m2.
Vente terrain 3… RUE RENE RENAULT - Buchelay (78200), 272.00 m2 à 320 000 € le 29/08/2022 soit 1 176 €/m2.
Vente terrain 3… RUE RENE RENAULT - Buchelay (78200), 282.00 m2 à 315 000 € le 15/04/2022 soit 1 117 €/m2.
Vente terrain 3… RUE RENE RENAULT - Buchelay (78200), 282.00 m2 à 315 000 € le 15/04/2022 soit 1 117 €/m2.
Vente terrain 3… RUE RENE RENAULT - Buchelay (78200), 282.00 m2 à 315 000 € le 15/04/2022 soit 1 117 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Buchelay pour effectuer une comparaison ?

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