Estimation immobilière Cabestany (66330)

Le prix des appartements à Cabestany a varié entre 2223€ et 2832€ sur 16 ventes constatées du 13/01/2023 au 20/10/2023, avec un prix moyen de 2579€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cabestany va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cabestany sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cabestany et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cabestany
Vente appartement 9001 RES LE ZODIAQUE - Cabestany (66330), 47.00 m2 à 125 000 € le 20/10/2023 soit 2 660 €/m2.
Vente appartement 29 RUE CELESTIN FREINET - Cabestany (66330), 49.00 m2 à 124 000 € le 28/06/2023 soit 2 531 €/m2.
Vente appartement 11 ALL DU COMITE DE BAIXAS - Cabestany (66330), 43.00 m2 à 104 000 € le 26/06/2023 soit 2 419 €/m2.
Vente appartement 7 ALL DU COMITE DE BAIXAS - Cabestany (66330), 130.00 m2 à 281 700 € le 14/06/2023 soit 2 167 €/m2.
Vente appartement 1 RUE VIA BACCHUS PROLONGEE - Cabestany (66330), 46.00 m2 à 130 000 € le 30/05/2023 soit 2 826 €/m2.
Vente appartement 13 ALL DU COMITE DE BAIXAS - Cabestany (66330), 60.00 m2 à 152 000 € le 16/05/2023 soit 2 533 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cabestany est en moyenne de 387€/m2 sur les 29 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/01/2023 et le 19/10/2023, avec un prix bas à 327€/m2 et un prix haut à 481€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cabestany permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cabestany
Vente terrain 2… RUE MARCEL FORT - Cabestany (66330), 303.00 m2 à 83 628 € le 19/07/2023 soit 276 €/m2.
Vente terrain … RUE SUZANNE DE DIETRICH - Cabestany (66330), 311.00 m2 à 86 112 € le 29/06/2023 soit 277 €/m2.
Vente terrain … RUE LUDWIK RAJCHMAN - Cabestany (66330), 190.00 m2 à 95 000 € le 27/06/2023 soit 500 €/m2.
Vente terrain 1… RUE MARCEL FORT - Cabestany (66330), 283.00 m2 à 145 000 € le 15/06/2023 soit 512 €/m2.
Vente terrain 2… RUE MARCEL FORT - Cabestany (66330), 352.00 m2 à 97 152 € le 03/05/2023 soit 276 €/m2.
Vente terrain 2… RUE PETER BENENSON - Cabestany (66330), 174.00 m2 à 93 000 € le 11/04/2023 soit 534 €/m2.