Estimation immobilière Cachan (94230)

Le prix des appartements à Cachan a varié entre 4322€ et 5779€ sur 187 ventes constatées du 05/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 5137€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cachan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cachan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cachan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cachan
Vente appartement 47 RUE MARCEL BONNET - Cachan (94230), 20.00 m2 à 92 460 € le 28/12/2023 soit 4 623 €/m2.
Vente appartement 6 AV DU PRESIDENT WILSON - Cachan (94230), 44.00 m2 à 235 000 € le 22/12/2023 soit 5 341 €/m2.
Vente appartement 6 AV DU PRESIDENT WILSON - Cachan (94230), 44.00 m2 à 259 800 € le 22/12/2023 soit 5 905 €/m2.
Vente appartement 2 RUE GASTON AUDAT - Cachan (94230), 42.00 m2 à 265 000 € le 21/12/2023 soit 6 310 €/m2.
Vente appartement 56 AV DUMOTEL - Cachan (94230), 97.00 m2 à 560 000 € le 20/12/2023 soit 5 773 €/m2.
Vente appartement 47 RUE MARCEL BONNET - Cachan (94230), 20.00 m2 à 96 800 € le 13/12/2023 soit 4 840 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cachan est en moyenne de 1439€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 07/04/2023, avec un prix bas à 1211€/m2 et un prix haut à 1760€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cachan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cachan
Vente terrain 2… SEN DES FRETTES - Cachan (94230), 268.00 m2 à 275 000 € le 03/12/2021 soit 1 026 €/m2.
Vente terrain 2… SEN DES FRETTES - Cachan (94230), 268.00 m2 à 275 000 € le 03/12/2021 soit 1 026 €/m2.
Vente terrain … RUE FRANCOIS DELAGE - Cachan (94230), 360.00 m2 à 428 000 € le 01/01/2020 soit 1 189 €/m2.
Vente terrain … RUE FRANCOIS DELAGE - Cachan (94230), 360.00 m2 à 428 000 € le 01/01/2020 soit 1 189 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CDT MARCHAND - Cachan (94230), 195.00 m2 à 365 000 € le 01/01/2020 soit 1 872 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CDT MARCHAND - Cachan (94230), 195.00 m2 à 365 000 € le 01/01/2020 soit 1 872 €/m2.