Estimation immobilière Cadillac (33410)

Le prix des appartements à Cadillac a varié entre 2163€ et 2457€ sur 14 ventes constatées du 21/09/2021 au 24/02/2023, avec un prix moyen de 2319€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cadillac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cadillac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cadillac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cadillac
Vente appartement 38 RES LES JARDINS DE THILIA - Cadillac (33410), 28.00 m2 à 69 439 € le 24/02/2023 soit 2 480 €/m2.
Vente appartement 32 RES LES JARDINS DE THILIA - Cadillac (33410), 56.00 m2 à 132 500 € le 30/12/2022 soit 2 366 €/m2.
Vente appartement 42 RES LES JARDINS DE THILIA - Cadillac (33410), 56.00 m2 à 113 000 € le 07/12/2022 soit 2 018 €/m2.
Vente appartement 17 RES LES JARDINS DE THILIA - Cadillac (33410), 39.00 m2 à 98 000 € le 03/08/2022 soit 2 513 €/m2.
Vente appartement 20 RES LES JARDINS DE THILIA - Cadillac (33410), 39.00 m2 à 101 500 € le 29/07/2022 soit 2 603 €/m2.
Vente appartement 25 RTE DE ST MACAIRE - Cadillac (33410), 85.00 m2 à 196 400 € le 28/07/2022 soit 2 311 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cadillac est en moyenne de 173€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/09/2022 et le 22/08/2023, avec un prix bas à 171€/m2 et un prix haut à 175€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cadillac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cadillac
Vente terrain GAILLARDON - Cadillac (33410), 536.00 m2 à 91 800 € le 22/08/2023 soit 171 €/m2.
Vente terrain GAILLARDON - Cadillac (33410), 548.00 m2 à 95 750 € le 21/10/2022 soit 175 €/m2.
Vente terrain GAILLARDON - Cadillac (33410), 548.00 m2 à 95 750 € le 21/10/2022 soit 175 €/m2.
Vente terrain GAILLARDON - Cadillac (33410), 500.00 m2 à 88 000 € le 12/10/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain GAILLARDON - Cadillac (33410), 541.00 m2 à 91 500 € le 11/10/2022 soit 169 €/m2.
Vente terrain GAILLARDON - Cadillac (33410), 541.00 m2 à 91 500 € le 11/10/2022 soit 169 €/m2.