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  • Estimation immobilière Calenzana
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Calenzana avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Calenzana s'établit en moyenne à 3721€, avec un prix bas à 2923€/m2 et un prix haut à 4868€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Calenzana spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Calenzana ?

Le prix des appartements à Calenzana a varié entre 2521€ et 3273€ sur 14 ventes constatées du 23/04/2020 au 06/06/2023, avec un prix moyen de 2940€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Calenzana va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Calenzana sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Calenzana et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Calenzana
Vente appartement 5015 LES AMANDIERS - Calenzana (20214), 21.00 m2 à 48 000 € le 06/06/2023 soit 2 286 €/m2.
Vente appartement 5133 RUE NAPOLEON - Calenzana (20214), 80.00 m2 à 239 000 € le 12/10/2021 soit 2 988 €/m2.
Vente appartement 5714 RES L ALIVU - Calenzana (20214), 95.00 m2 à 251 000 € le 04/10/2021 soit 2 642 €/m2.
Vente appartement 5209 CARUGGIO MOZZO - Calenzana (20214), 60.00 m2 à 182 000 € le 29/07/2021 soit 3 033 €/m2.
Vente appartement 5015 LES AMANDIERS - Calenzana (20214), 24.00 m2 à 59 000 € le 22/07/2021 soit 2 458 €/m2.
Vente appartement 5714 RES L ALIVU - Calenzana (20214), 70.00 m2 à 255 000 € le 07/06/2021 soit 3 643 €/m2.


Comment estimer une maison à Calenzana ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 19/01/2023 au 27/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Calenzana s'est établi entre 2943€ et 4370€, avec un prix moyen du m2 de 3712€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Calenzana de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Calenzana
Vente maison 529… PARIGGI - Calenzana (20214), 50.00 m2 à 155 000 € le 27/10/2023 soit 3 100 €/m2.
Vente maison 163… ASTRO - Calenzana (20214), 161.00 m2 à 767 000 € le 02/10/2023 soit 4 764 €/m2.
Vente maison 597… MEZZANODE - Calenzana (20214), 149.00 m2 à 467 117 € le 25/09/2023 soit 3 135 €/m2.
Vente maison 500… CHEM DE VETRICELLO - Calenzana (20214), 90.00 m2 à 388 146 € le 08/08/2023 soit 4 313 €/m2.
Vente maison 141… CHEM DE VETRICELLO - Calenzana (20214), 91.00 m2 à 360 000 € le 01/06/2023 soit 3 956 €/m2.
Vente maison 2… PIETRALBA - Calenzana (20214), 135.00 m2 à 440 000 € le 07/02/2023 soit 3 259 €/m2.


Comment estimer un terrain à Calenzana ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Calenzana est en moyenne de 130€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/07/2022 et le 15/11/2022, avec un prix bas à 65€/m2 et un prix haut à 153€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Calenzana permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Calenzana
Vente terrain POGGIALE - Calenzana (20214), 642.00 m2 à 115 000 € le 15/11/2022 soit 179 €/m2.
Vente terrain PENA IN CORPA - Calenzana (20214), 674.00 m2 à 101 000 € le 12/11/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain PENA IN CORPA - Calenzana (20214), 674.00 m2 à 101 000 € le 12/11/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain POGGIALE - Calenzana (20214), 3575.00 m2 à 123 820 € le 19/10/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain POGGIALE - Calenzana (20214), 3575.00 m2 à 115 000 € le 07/10/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain PIETRA GEMINA - Calenzana (20214), 2679.00 m2 à 319 000 € le 29/08/2022 soit 119 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Calenzana pour effectuer une comparaison ?

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