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  • Estimation immobilière Callac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Callac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 46 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Callac s'établit en moyenne à 1128€, avec un prix bas à 832€/m2 et un prix haut à 1610€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Callac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Callac ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Callac.
Le prix au m2 d'un appartement à Callac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Callac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Callac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Callac ?

Sur 46 ventes ayant eu lieu du 23/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Callac s'est établi entre 844€ et 1435€, avec un prix moyen du m2 de 1105€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Callac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Callac
Vente maison … RUE DE TREGUIER - Callac (22160), 62.00 m2 à 80 000 € le 23/12/2023 soit 1 290 €/m2.
Vente maison 1… PL DU NEUF AVRIL 1944 - Callac (22160), 128.00 m2 à 130 000 € le 14/12/2023 soit 1 016 €/m2.
Vente maison … RUE GUY ROPARTZ - Callac (22160), 75.00 m2 à 82 500 € le 13/12/2023 soit 1 100 €/m2.
Vente maison … RUE DES PETITS CHENES - Callac (22160), 112.00 m2 à 135 000 € le 05/12/2023 soit 1 205 €/m2.
Vente maison 531… RTE DE PERROS - Callac (22160), 132.00 m2 à 130 000 € le 02/12/2023 soit 985 €/m2.
Vente maison … KERNORMAND - Callac (22160), 66.00 m2 à 67 000 € le 26/10/2023 soit 1 015 €/m2.


Comment estimer un terrain à Callac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Callac est en moyenne de 15€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 24/02/2023, avec un prix bas à 13€/m2 et un prix haut à 20€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Callac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Callac
Vente terrain RUE DES 4 FRERES KERMEN - Callac (22160), 830.00 m2 à 20 000 € le 24/02/2023 soit 24 €/m2.
Vente terrain KERLOSSOUARN - Callac (22160), 560.00 m2 à 8 000 € le 21/04/2022 soit 14 €/m2.
Vente terrain KERLOSSOUARN - Callac (22160), 560.00 m2 à 8 000 € le 21/04/2022 soit 14 €/m2.
Vente terrain KERLOSSOUARN - Callac (22160), 560.00 m2 à 8 000 € le 21/04/2022 soit 14 €/m2.
Vente terrain RUE LOUIS MOREL - Callac (22160), 600.00 m2 à 16 000 € le 26/03/2022 soit 27 €/m2.
Vente terrain PARC AN HENT BRAS - Callac (22160), 622.00 m2 à 6 720 € le 11/02/2022 soit 11 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Callac pour effectuer une comparaison ?

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