Estimation immobilière Canale di verde (20230)

Le prix des appartements à Canale di verde a varié entre 1874€ et 2116€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 18/03/2022, avec un prix moyen de 2006€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Canale di verde va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Canale di verde sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Canale di verde et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Canale di verde
Vente appartement 5151 SERRA PIANA - Canale-di-Verde (20230), 27.00 m2 à 60 000 € le 23/04/2021 soit 2 222 €/m2.
Vente appartement 5167 SERRA PIANA - Canale-di-Verde (20230), 27.00 m2 à 55 000 € le 19/12/2018 soit 2 037 €/m2.
Vente appartement 5151 SERRA PIANA - Canale-di-Verde (20230), 27.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2017 soit 1 852 €/m2.
Vente appartement 5151 SERRA PIANA - Canale-di-Verde (20230), 27.00 m2 à 54 000 € le 01/01/2015 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 5151 SERRA PIANA - Canale-di-Verde (20230), 51.00 m2 à 111 920 € le 01/01/2014 soit 2 195 €/m2.
Vente appartement 5151 SERRA PIANA - Canale-di-Verde (20230), 34.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2014 soit 1 765 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Canale-di-verde ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Canale di verde permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.