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  • Estimation immobilière Candresse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Candresse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Candresse s'établit en moyenne à 2945€, avec un prix bas à 2323€/m2 et un prix haut à 4098€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Candresse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Candresse ?

Le prix des appartements à Candresse a varié entre 1332€ et 1658€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2014 au 30/11/2020, avec un prix moyen de 1419€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Candresse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Candresse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Candresse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Candresse
Vente appartement 1 IMPASSE TEMPS - Candresse (40180), 80.00 m2 à 155 000 € le 30/11/2020 soit 1 938 €/m2.
Vente appartement 1 IMPASSE TEMPS - Candresse (40180), 92.00 m2 à 119 500 € le 08/02/2019 soit 1 299 €/m2.
Vente appartement 1 IMPASSE TEMPS - Candresse (40180), 80.00 m2 à 107 000 € le 29/11/2018 soit 1 338 €/m2.
Vente appartement 1 IMPASSE TEMPS - Candresse (40180), 73.00 m2 à 103 000 € le 03/08/2018 soit 1 411 €/m2.
Vente appartement MAISONNAVE - Candresse (40180), 80.00 m2 à 108 000 € le 01/01/2014 soit 1 350 €/m2.
Vente appartement MAISONNAVE - Candresse (40180), 80.00 m2 à 108 000 € le 01/01/2014 soit 1 350 €/m2.


Comment estimer une maison à Candresse ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 20/04/2022 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Candresse s'est établi entre 2112€ et 2713€, avec un prix moyen du m2 de 2430€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Candresse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Candresse
Vente maison 8… IMP DES QUATRE SAISONS - Candresse (40180), 121.00 m2 à 366 400 € le 22/12/2023 soit 3 028 €/m2.
Vente maison 5… ALL DE LA TOUR - Candresse (40180), 90.00 m2 à 267 200 € le 06/07/2023 soit 2 969 €/m2.
Vente maison 31… ALL MAYSOUNABE - Candresse (40180), 126.00 m2 à 339 900 € le 12/01/2023 soit 2 698 €/m2.
Vente maison 71… RTE DE MONTFORT - Candresse (40180), 101.00 m2 à 231 220 € le 07/10/2022 soit 2 289 €/m2.
Vente maison 1… IMP DES BARTHES - Candresse (40180), 67.00 m2 à 163 000 € le 07/09/2022 soit 2 433 €/m2.
Vente maison 67… RTE DE MONTFORT - Candresse (40180), 100.00 m2 à 235 000 € le 09/08/2022 soit 2 350 €/m2.


Comment estimer un terrain à Candresse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Candresse est en moyenne de 71€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/08/2021 et le 21/07/2022, avec un prix bas à 69€/m2 et un prix haut à 75€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Candresse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Candresse
Vente terrain BOUSQUET - Candresse (40180), 1561.00 m2 à 110 000 € le 21/07/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain BOUSQUET - Candresse (40180), 1561.00 m2 à 110 000 € le 21/07/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain BOUSQUET - Candresse (40180), 1500.00 m2 à 102 000 € le 20/04/2022 soit 68 €/m2.
Vente terrain BOUSQUET - Candresse (40180), 1500.00 m2 à 102 000 € le 20/04/2022 soit 68 €/m2.
Vente terrain HOUSSAT - Candresse (40180), 786.00 m2 à 62 880 € le 19/01/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LANDES DE PINA - Candresse (40180), 1232.00 m2 à 86 000 € le 03/09/2021 soit 70 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Candresse pour effectuer une comparaison ?

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