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  • Estimation immobilière Cannes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Cannes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 107 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Cannes s'établit en moyenne à 6258€, avec un prix bas à 4817€/m2 et un prix haut à 10032€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Cannes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Cannes ?

Le prix des appartements à Cannes a varié entre 3500€ et 5339€ sur 94 ventes constatées du 10/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 4312€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cannes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cannes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cannes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cannes
Vente appartement 33 IMP DES FLORIBONDAS - Cannes (6150), 72.00 m2 à 308 370 € le 18/12/2023 soit 4 283 €/m2.
Vente appartement 78 BD DU MIDI - Cannes (6150), 66.00 m2 à 292 000 € le 29/11/2023 soit 4 424 €/m2.
Vente appartement 81 AV MAURICE CHEVALIER - Cannes (6150), 44.00 m2 à 158 400 € le 24/11/2023 soit 3 600 €/m2.
Vente appartement 2 RUE SAINT JEAN - Cannes (6150), 21.00 m2 à 110 000 € le 20/11/2023 soit 5 238 €/m2.
Vente appartement 14 AV DE LA ROUBINE - Cannes (6150), 33.00 m2 à 170 000 € le 13/11/2023 soit 5 152 €/m2.
Vente appartement 16 IMP DES FIGUIERS - Cannes (6150), 47.00 m2 à 190 000 € le 26/10/2023 soit 4 043 €/m2.


Comment estimer une maison à Cannes ?

Sur 52 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Cannes s'est établi entre 2226€ et 3809€, avec un prix moyen du m2 de 2980€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Cannes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Cannes
Vente maison 8… BD DU MIDI - Cannes (6150), 80.00 m2 à 167 000 € le 21/12/2023 soit 2 088 €/m2.
Vente maison 9… AV DOC RAYMOND PICAUD - Cannes (6150), 82.00 m2 à 330 000 € le 20/12/2023 soit 4 024 €/m2.
Vente maison 3… AV STE MARGUERITE BOCCA - Cannes (6150), 60.00 m2 à 140 000 € le 19/12/2023 soit 2 333 €/m2.
Vente maison 3… AV AMIRAL WESTER WEMYSS - Cannes (6150), 79.00 m2 à 234 300 € le 14/12/2023 soit 2 966 €/m2.
Vente maison 16… BD DU MIDI - Cannes (6150), 88.00 m2 à 382 185 € le 12/12/2023 soit 4 343 €/m2.
Vente maison 2… BD DU MIDI - Cannes (6150), 89.00 m2 à 334 815 € le 04/12/2023 soit 3 762 €/m2.


Comment estimer un terrain à Cannes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Cannes est en moyenne de 838€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 16/12/2021, avec un prix bas à 542€/m2 et un prix haut à 1329€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cannes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cannes
Vente terrain 1… IMP DES PEUPLIERS LA BOCCA - Cannes (6150), 991.00 m2 à 348 000 € le 16/12/2021 soit 351 €/m2.
Vente terrain 1… RUE TROUBADOUR - Cannes (6150), 217.00 m2 à 144 000 € le 01/01/2019 soit 664 €/m2.
Vente terrain CHE DU PIN PAR LE BD LEADER - Cannes (6150), 1248.00 m2 à 1 380 000 € le 01/01/2019 soit 1 106 €/m2.
Vente terrain CHE DU PIN PAR LE BD LEADER - Cannes (6150), 1248.00 m2 à 1 380 000 € le 01/01/2019 soit 1 106 €/m2.
Vente terrain 1… RUE TROUBADOUR - Cannes (6150), 217.00 m2 à 144 000 € le 01/01/2019 soit 664 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JOSEPH FLORY - Cannes (6150), 307.00 m2 à 180 000 € le 01/01/2017 soit 586 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Cannes pour effectuer une comparaison ?

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