Estimation immobilière Capdenac (46100)

Le prix des appartements à Capdenac a varié entre 859€ et 933€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2017 au 24/08/2021, avec un prix moyen de 896€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Capdenac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Capdenac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Capdenac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Capdenac
Vente appartement 5477 COUQUET - Capdenac (46100), 79.00 m2 à 110 000 € le 13/10/2022 soit 1 392 €/m2.
Vente appartement 5477 COUQUET - Capdenac (46100), 67.00 m2 à 65 000 € le 24/08/2021 soit 970 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Capdenac est en moyenne de 41€/m2 sur les 7 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 21/02/2022, avec un prix bas à 38€/m2 et un prix haut à 47€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Capdenac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Capdenac
Vente terrain MALIRAT EST - Capdenac (46100), 2237.00 m2 à 79 000 € le 21/02/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain MALIRAT EST - Capdenac (46100), 2237.00 m2 à 79 000 € le 21/02/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain MALIRAT EST - Capdenac (46100), 2237.00 m2 à 79 000 € le 21/02/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain BATAILLOU - Capdenac (46100), 2032.00 m2 à 71 120 € le 20/02/2021 soit 35 €/m2.
Vente terrain SANIERES - Capdenac (46100), 500.00 m2 à 27 000 € le 01/01/2016 soit 54 €/m2.
Vente terrain SANIERES - Capdenac (46100), 500.00 m2 à 27 000 € le 01/01/2016 soit 54 €/m2.