Estimation immobilière Capdenac gare (12700)

Le prix des appartements à Capdenac gare a varié entre 988€ et 1459€ sur 14 ventes constatées du 01/02/2019 au 17/02/2023, avec un prix moyen de 1240€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Capdenac gare va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Capdenac gare sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Capdenac gare et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Capdenac gare
Vente appartement 33 RUE DE LA REPUBLIQUE - Capdenac-Gare (12700), 83.00 m2 à 98 000 € le 17/02/2023 soit 1 181 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA REPUBLIQUE - Capdenac-Gare (12700), 16.00 m2 à 27 470 € le 22/07/2022 soit 1 717 €/m2.
Vente appartement 14 AV ALBERT THOMAS - Capdenac-Gare (12700), 34.00 m2 à 52 660 € le 09/05/2022 soit 1 549 €/m2.
Vente appartement 33 RUE DE LA REPUBLIQUE - Capdenac-Gare (12700), 84.00 m2 à 95 000 € le 11/02/2022 soit 1 131 €/m2.
Vente appartement 20 RUE JEAN MOULIN - Capdenac-Gare (12700), 56.00 m2 à 82 000 € le 06/08/2019 soit 1 464 €/m2.
Vente appartement 14 AVENUE ALBERT THOMAS - Capdenac-Gare (12700), 68.00 m2 à 55 000 € le 03/07/2019 soit 809 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Capdenac gare est en moyenne de 25€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 21/02/2022, avec un prix bas à 19€/m2 et un prix haut à 29€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Capdenac gare permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Capdenac gare
Vente terrain LAVERNHE - Capdenac-Gare (12700), 885.00 m2 à 25 316 € le 21/02/2022 soit 29 €/m2.
Vente terrain LAVERNHE - Capdenac-Gare (12700), 885.00 m2 à 25 316 € le 21/02/2022 soit 29 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE LA CROIX BLANCHE - Capdenac-Gare (12700), 2500.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2020 soit 14 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE LA CROIX BLANCHE - Capdenac-Gare (12700), 2500.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2020 soit 14 €/m2.
Vente terrain RUE DU QUATRE SEPTEMBRE - Capdenac-Gare (12700), 304.00 m2 à 10 000 € le 01/01/2018 soit 33 €/m2.
Vente terrain 2… RUE ROGER SALENGRO - Capdenac-Gare (12700), 1010.00 m2 à 26 000 € le 01/01/2017 soit 26 €/m2.