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  • Estimation immobilière Cassen
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Cassen avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Cassen s'établit en moyenne à 2006€, avec un prix bas à 1671€/m2 et un prix haut à 2192€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Cassen spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Cassen ?

Le prix des appartements à Cassen a varié entre 864€ et 1164€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 11/10/2022, avec un prix moyen de 1016€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cassen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cassen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cassen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cassen
Vente appartement 1384 RTE DU MOULIN - Cassen (40380), 38.00 m2 à 50 000 € le 11/10/2022 soit 1 316 €/m2.
Vente appartement 1384 RTE DU MOULIN - Cassen (40380), 25.00 m2 à 26 500 € le 21/12/2021 soit 1 060 €/m2.
Vente appartement 1384 RTE DU MOULIN - Cassen (40380), 40.00 m2 à 33 500 € le 27/09/2021 soit 838 €/m2.
Vente appartement 1384 RTE DU MOULIN - Cassen (40380), 38.00 m2 à 31 000 € le 31/05/2021 soit 816 €/m2.
Vente appartement 1384 RTE DU MOULIN - Cassen (40380), 25.00 m2 à 30 000 € le 23/04/2021 soit 1 200 €/m2.
Vente appartement 1384 RTE DU MOULIN - Cassen (40380), 39.00 m2 à 32 300 € le 23/04/2021 soit 828 €/m2.


Comment estimer une maison à Cassen ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 10/08/2021 au 11/07/2023, le prix au m2 d'une maison à Cassen s'est établi entre 1991€ et 2378€, avec un prix moyen du m2 de 2197€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Cassen de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Cassen
Vente maison 109… RTE DES CHENES - Cassen (40380), 111.00 m2 à 240 000 € le 04/11/2022 soit 2 162 €/m2.
Vente maison 109… RTE DES CHENES - Cassen (40380), 79.00 m2 à 158 000 € le 22/09/2022 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 19… IMP DU BARROUILLET - Cassen (40380), 107.00 m2 à 256 700 € le 16/09/2022 soit 2 399 €/m2.
Vente maison … RTE DU MOULIN - Cassen (40380), 140.00 m2 à 287 000 € le 02/09/2022 soit 2 050 €/m2.
Vente maison 201… RTE DES CHENES - Cassen (40380), 101.00 m2 à 260 000 € le 11/03/2022 soit 2 574 €/m2.
Vente maison 193… RTE DES CHENES - Cassen (40380), 55.00 m2 à 140 000 € le 22/02/2022 soit 2 545 €/m2.


Comment estimer un terrain à Cassen ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Cassen est en moyenne de 33€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/10/2021 et le 03/04/2023, avec un prix bas à 25€/m2 et un prix haut à 37€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cassen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cassen
Vente terrain JEAN BOY - Cassen (40380), 1000.00 m2 à 20 000 € le 03/04/2023 soit 20 €/m2.
Vente terrain FILLANG - Cassen (40380), 922.00 m2 à 27 660 € le 11/02/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain FILLANG - Cassen (40380), 922.00 m2 à 27 660 € le 11/02/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain JEAN BOY - Cassen (40380), 966.00 m2 à 33 000 € le 19/01/2022 soit 34 €/m2.
Vente terrain JEAN BOY - Cassen (40380), 966.00 m2 à 33 000 € le 19/01/2022 soit 34 €/m2.
Vente terrain JEAN BOY - Cassen (40380), 719.00 m2 à 30 000 € le 03/11/2021 soit 42 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Cassen pour effectuer une comparaison ?

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