Estimation immobilière Castelnau le lez (34170)

Le prix des appartements à Castelnau le lez a varié entre 2429€ et 3996€ sur 69 ventes constatées du 06/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 3281€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Castelnau le lez va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Castelnau le lez sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Castelnau le lez et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Castelnau le lez
Vente appartement 59 AV MARCEL DASSAULT - Castelnau-le-Lez (34170), 71.00 m2 à 232 840 € le 27/12/2023 soit 3 279 €/m2.
Vente appartement 375 RTE DE NIMES - Castelnau-le-Lez (34170), 22.00 m2 à 75 500 € le 12/12/2023 soit 3 432 €/m2.
Vente appartement 25 AV DE LA GALINE - Castelnau-le-Lez (34170), 41.00 m2 à 129 000 € le 20/10/2023 soit 3 146 €/m2.
Vente appartement 305 RTE DE NIMES - Castelnau-le-Lez (34170), 55.00 m2 à 194 500 € le 29/09/2023 soit 3 536 €/m2.
Vente appartement 720 AV DE L EUROPE - Castelnau-le-Lez (34170), 63.00 m2 à 218 000 € le 08/09/2023 soit 3 460 €/m2.
Vente appartement 1632 AV DE L EUROPE - Castelnau-le-Lez (34170), 66.00 m2 à 214 600 € le 01/09/2023 soit 3 252 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Castelnau le lez est en moyenne de 331€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/04/2022 et le 28/06/2023, avec un prix bas à 229€/m2 et un prix haut à 434€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Castelnau le lez permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Castelnau le lez
Vente terrain CHE DES MESANGES - Castelnau-le-Lez (34170), 1064.00 m2 à 605 000 € le 28/06/2023 soit 569 €/m2.
Vente terrain 4… CHE DES MURIERS - Castelnau-le-Lez (34170), 754.00 m2 à 200 001 € le 29/06/2022 soit 265 €/m2.
Vente terrain 4… CHE DES MURIERS - Castelnau-le-Lez (34170), 632.00 m2 à 100 001 € le 29/06/2022 soit 158 €/m2.
Vente terrain 4… CHE DES MURIERS - Castelnau-le-Lez (34170), 754.00 m2 à 200 001 € le 29/06/2022 soit 265 €/m2.
Vente terrain 107… RTE DE CLAPIERS - Castelnau-le-Lez (34170), 1336.00 m2 à 390 000 € le 30/05/2022 soit 292 €/m2.
Vente terrain 43… CHE DU MAS DU DIABLE - Castelnau-le-Lez (34170), 1617.00 m2 à 400 000 € le 30/05/2022 soit 247 €/m2.