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  • Estimation immobilière Caunes minervois
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Caunes minervois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Caunes minervois s'établit en moyenne à 1319€, avec un prix bas à 966€/m2 et un prix haut à 1773€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Caunes minervois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Caunes minervois ?

Le prix des appartements à Caunes minervois a varié entre 682€ et 843€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2014 au 27/10/2021, avec un prix moyen de 768€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Caunes minervois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Caunes minervois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Caunes minervois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Caunes minervois
Vente appartement 19 RUE DE L EGLISE - Caunes-Minervois (11160), 50.00 m2 à 83 600 € le 06/05/2021 soit 1 672 €/m2.
Vente appartement 5 RUE D AIGUEBELLE - Caunes-Minervois (11160), 94.00 m2 à 87 000 € le 17/07/2020 soit 926 €/m2.
Vente appartement 21 AVENUE DE L ARGENT DOUBLE - Caunes-Minervois (11160), 66.00 m2 à 42 000 € le 18/10/2018 soit 636 €/m2.
Vente appartement 10 AVENUE DU STADE - Caunes-Minervois (11160), 96.00 m2 à 87 000 € le 01/01/2014 soit 906 €/m2.


Comment estimer une maison à Caunes minervois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 19/10/2022 au 08/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Caunes minervois s'est établi entre 1121€ et 1807€, avec un prix moyen du m2 de 1479€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Caunes minervois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Caunes minervois
Vente maison … PTE DE NARBONNE - Caunes-Minervois (11160), 199.00 m2 à 315 000 € le 08/08/2023 soit 1 583 €/m2.
Vente maison 28… AV DE L ARGENT DOUBLE - Caunes-Minervois (11160), 136.00 m2 à 162 775 € le 20/07/2023 soit 1 197 €/m2.
Vente maison … RUE NOTRE DAME - Caunes-Minervois (11160), 105.00 m2 à 171 000 € le 03/07/2023 soit 1 629 €/m2.
Vente maison … RUE DU CINSAULT - Caunes-Minervois (11160), 83.00 m2 à 117 000 € le 22/05/2023 soit 1 410 €/m2.
Vente maison … CITE LA CABRERISSE - Caunes-Minervois (11160), 86.00 m2 à 126 000 € le 28/04/2023 soit 1 465 €/m2.
Vente maison 1… CITE LA CABRERISSE - Caunes-Minervois (11160), 90.00 m2 à 126 000 € le 28/04/2023 soit 1 400 €/m2.


Comment estimer un terrain à Caunes minervois ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Caunes minervois est en moyenne de 60€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 54€/m2 et un prix haut à 65€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Caunes minervois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Caunes minervois
Vente terrain … RUE JEAN MOULIN - Caunes-Minervois (11160), 984.00 m2 à 49 000 € le 01/01/2020 soit 50 €/m2.
Vente terrain LE CRUCIFIX - Caunes-Minervois (11160), 2606.00 m2 à 169 390 € le 01/01/2018 soit 65 €/m2.
Vente terrain LES COURTALS - Caunes-Minervois (11160), 2103.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2018 soit 69 €/m2.
Vente terrain LES COURTALS - Caunes-Minervois (11160), 2103.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2018 soit 69 €/m2.
Vente terrain LE CRUCIFIX - Caunes-Minervois (11160), 2606.00 m2 à 169 390 € le 01/01/2018 soit 65 €/m2.
Vente terrain LE GOURGUET - Caunes-Minervois (11160), 802.00 m2 à 56 000 € le 01/01/2017 soit 70 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Caunes minervois pour effectuer une comparaison ?

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