Estimation immobilière Cayenne (97300)

Le prix des appartements à Cayenne a varié entre 2400€ et 3197€ sur 202 ventes constatées du 04/01/2023 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 2782€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cayenne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cayenne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cayenne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cayenne
Vente appartement 12 RUE DE L UNIVERSITE CHICAGO - Cayenne (97300), 56.00 m2 à 159 000 € le 15/12/2023 soit 2 839 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DE L UNIVERSITE CHICAGO - Cayenne (97300), 62.00 m2 à 163 000 € le 12/12/2023 soit 2 629 €/m2.
Vente appartement 10 AV DE L UNIVERSITE HARVARD - Cayenne (97300), 52.00 m2 à 160 000 € le 08/12/2023 soit 3 077 €/m2.
Vente appartement 50 RTE DE RABAN - Cayenne (97300), 22.00 m2 à 74 000 € le 08/12/2023 soit 3 364 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE L UNIVERSITE CHICAGO - Cayenne (97300), 56.00 m2 à 164 000 € le 06/12/2023 soit 2 929 €/m2.
Vente appartement 28 RUE DE L ARA BLEU - Cayenne (97300), 69.00 m2 à 180 000 € le 05/12/2023 soit 2 609 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cayenne est en moyenne de 247€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/02/2023 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 157€/m2 et un prix haut à 363€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cayenne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cayenne
Vente terrain 4… AV FRANCOIS VOLTAIRE - Cayenne (97300), 357.00 m2 à 155 000 € le 20/10/2023 soit 434 €/m2.
Vente terrain RTE DE MONTABO (D1) - Cayenne (97300), 926.00 m2 à 260 945 € le 06/09/2023 soit 282 €/m2.
Vente terrain 1… RUE CHRISTOPHE COLOMB - Cayenne (97300), 242.00 m2 à 107 000 € le 26/05/2023 soit 442 €/m2.
Vente terrain IMP BALOUROU - Cayenne (97300), 314.00 m2 à 95 000 € le 17/05/2023 soit 303 €/m2.
Vente terrain SUZINI OUEST - Cayenne (97300), 1006.00 m2 à 175 000 € le 09/05/2023 soit 174 €/m2.
Vente terrain SUZINI OUEST - Cayenne (97300), 1006.00 m2 à 175 000 € le 09/05/2023 soit 174 €/m2.