Estimation immobilière Cerbere (66290)

Le prix des appartements à Cerbere a varié entre 1557€ et 2730€ sur 18 ventes constatées du 10/02/2023 au 09/11/2023, avec un prix moyen de 2122€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cerbere va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cerbere sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cerbere et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cerbere
Vente appartement 9001 RUE BEL HORIZON - Cerbère (66290), 70.00 m2 à 85 000 € le 09/11/2023 soit 1 214 €/m2.
Vente appartement 9001 RUE BEL HORIZON - Cerbère (66290), 59.00 m2 à 74 000 € le 13/10/2023 soit 1 254 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LE VILLAGE DES ALOES - Cerbère (66290), 35.00 m2 à 83 125 € le 26/06/2023 soit 2 375 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DOMINIQUE MITJAVILE - Cerbère (66290), 110.00 m2 à 233 000 € le 02/06/2023 soit 2 118 €/m2.
Vente appartement 9001 PEDRA DRETE EST - Cerbère (66290), 31.00 m2 à 80 000 € le 23/05/2023 soit 2 581 €/m2.
Vente appartement 19 LA VILLE - Cerbère (66290), 25.00 m2 à 70 000 € le 04/05/2023 soit 2 800 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cerbere est en moyenne de 293€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 11/12/2023, avec un prix bas à 250€/m2 et un prix haut à 331€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cerbere permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cerbere
Vente terrain TERRIMBO EST - Cerbère (66290), 383.00 m2 à 128 000 € le 11/12/2023 soit 334 €/m2.
Vente terrain PALANQUE - Cerbère (66290), 584.00 m2 à 142 000 € le 29/04/2021 soit 243 €/m2.
Vente terrain PALANQUE - Cerbère (66290), 584.00 m2 à 142 000 € le 29/04/2021 soit 243 €/m2.
Vente terrain TERRIMBO EST - Cerbère (66290), 347.00 m2 à 126 000 € le 01/01/2019 soit 363 €/m2.
Vente terrain TERRIMBO EST - Cerbère (66290), 347.00 m2 à 126 000 € le 01/01/2019 soit 363 €/m2.
Vente terrain TERRIMBO EST - Cerbère (66290), 374.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2019 soit 374 €/m2.