Estimation immobilière Cergy (95800)

Le prix des appartements à Cergy a varié entre 2911€ et 3935€ sur 279 ventes constatées du 04/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 3438€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cergy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cergy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cergy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cergy
Vente appartement 12 RUE DE L ESPERANCE - Cergy (95800), 43.00 m2 à 164 000 € le 26/12/2023 soit 3 814 €/m2.
Vente appartement 8 BD DE L EVASION - Cergy (95800), 58.00 m2 à 178 000 € le 21/12/2023 soit 3 069 €/m2.
Vente appartement 16 BD D ERKRATH - Cergy (95800), 58.00 m2 à 183 000 € le 20/12/2023 soit 3 155 €/m2.
Vente appartement 10 BD D ERKRATH - Cergy (95800), 35.00 m2 à 140 000 € le 19/12/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 12 BD MERVEILLES - Cergy (95800), 62.00 m2 à 185 000 € le 15/12/2023 soit 2 984 €/m2.
Vente appartement 5 RUE PHILEAS FOGG - Cergy (95800), 70.00 m2 à 245 000 € le 15/12/2023 soit 3 500 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cergy est en moyenne de 1001€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 730€/m2 et un prix haut à 1129€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cergy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cergy
Vente terrain LA POINTE DU HAZAY - Cergy (95800), 1942.00 m2 à 2 470 512 € le 01/01/2018 soit 1 272 €/m2.
Vente terrain LA POINTE DU HAZAY - Cergy (95800), 1234.00 m2 à 1 478 973 € le 01/01/2017 soit 1 199 €/m2.
Vente terrain LA POINTE DU HAZAY - Cergy (95800), 3343.00 m2 à 3 027 360 € le 01/01/2017 soit 906 €/m2.
Vente terrain LA POINTE DU HAZAY - Cergy (95800), 1305.00 m2 à 1 432 296 € le 01/01/2017 soit 1 098 €/m2.
Vente terrain LA POINTE DU HAZAY - Cergy (95800), 1305.00 m2 à 1 432 296 € le 01/01/2017 soit 1 098 €/m2.
Vente terrain LA POINTE DU HAZAY - Cergy (95800), 1234.00 m2 à 1 478 973 € le 01/01/2017 soit 1 199 €/m2.