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  • Estimation immobilière Cerizay
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Cerizay avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 43 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Cerizay s'établit en moyenne à 1302€, avec un prix bas à 1037€/m2 et un prix haut à 1766€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Cerizay spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Cerizay ?

Le prix des appartements à Cerizay a varié entre 608€ et 907€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 11/07/2019, avec un prix moyen de 788€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cerizay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cerizay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cerizay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cerizay
Vente appartement 19 RUE DES VOUTES - Cerizay (79140), 64.00 m2 à 59 000 € le 11/07/2019 soit 922 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DES VOUTES - Cerizay (79140), 54.00 m2 à 48 000 € le 01/01/2017 soit 889 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DES VOUTES - Cerizay (79140), 67.00 m2 à 65 000 € le 01/01/2015 soit 970 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DES VOUTES - Cerizay (79140), 68.00 m2 à 68 000 € le 01/01/2015 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE LA JETTERIE - Cerizay (79140), 151.00 m2 à 72 500 € le 01/01/2015 soit 480 €/m2.
Vente appartement RUE PABLO NERUDA - Cerizay (79140), 339.00 m2 à 180 000 € le 01/01/2014 soit 531 €/m2.


Comment estimer une maison à Cerizay ?

Sur 43 ventes ayant eu lieu du 26/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Cerizay s'est établi entre 1054€ et 1496€, avec un prix moyen du m2 de 1278€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Cerizay de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Cerizay
Vente maison … RUE A LESCHALLIER DE LISLE - Cerizay (79140), 83.00 m2 à 110 000 € le 28/12/2023 soit 1 325 €/m2.
Vente maison … RUE AUGUSTE RODIN - Cerizay (79140), 77.00 m2 à 74 240 € le 28/12/2023 soit 964 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES VIEILLES ROCHES - Cerizay (79140), 106.00 m2 à 151 000 € le 23/10/2023 soit 1 425 €/m2.
Vente maison 2… RUE NOTRE DAME - Cerizay (79140), 183.00 m2 à 166 000 € le 06/10/2023 soit 907 €/m2.
Vente maison 3… AV DU 25 AOUT 1944 - Cerizay (79140), 104.00 m2 à 105 000 € le 25/09/2023 soit 1 010 €/m2.
Vente maison 900… PUY GUYON - Cerizay (79140), 90.00 m2 à 95 000 € le 15/09/2023 soit 1 056 €/m2.


Comment estimer un terrain à Cerizay ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Cerizay est en moyenne de 32€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/06/2022 et le 10/10/2023, avec un prix bas à 29€/m2 et un prix haut à 34€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cerizay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cerizay
Vente terrain RUE HENRI DUNANT - Cerizay (79140), 393.00 m2 à 14 000 € le 10/10/2023 soit 36 €/m2.
Vente terrain RUE HENRI DUNANT - Cerizay (79140), 364.00 m2 à 13 000 € le 27/10/2022 soit 36 €/m2.
Vente terrain RUE HENRI DUNANT - Cerizay (79140), 364.00 m2 à 13 000 € le 27/10/2022 soit 36 €/m2.
Vente terrain RUE HENRI DUNANT - Cerizay (79140), 537.00 m2 à 19 000 € le 23/09/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain RUE HENRI DUNANT - Cerizay (79140), 537.00 m2 à 19 000 € le 23/09/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES COLOMBES - Cerizay (79140), 1328.00 m2 à 42 000 € le 04/08/2022 soit 32 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Cerizay pour effectuer une comparaison ?

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