Estimation immobilière Chaille les marais (85450)

Le prix des appartements à Chaille les marais a varié entre 588€ et 721€ sur 2 ventes constatées du 22/11/2019 au 29/12/2021, avec un prix moyen de 658€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Chaille les marais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Chaille les marais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Chaille les marais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Chaille les marais
Vente appartement 12 RUE DU HUIT MAI - Chaillé-les-Marais (85450), 76.00 m2 à 68 000 € le 01/02/2023 soit 895 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DU HUIT MAI - Chaillé-les-Marais (85450), 76.00 m2 à 60 000 € le 29/12/2021 soit 789 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Chaille les marais est en moyenne de 42€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/09/2021 et le 10/02/2023, avec un prix bas à 42€/m2 et un prix haut à 42€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Chaille les marais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Chaille les marais
Vente terrain … RUE DES CHARDONNERETS - Chaillé-les-Marais (85450), 590.00 m2 à 24 780 € le 10/02/2023 soit 42 €/m2.
Vente terrain … RUE DES CHARDONNERETS - Chaillé-les-Marais (85450), 590.00 m2 à 24 780 € le 10/02/2023 soit 42 €/m2.
Vente terrain … IMP DE LA HUPPE - Chaillé-les-Marais (85450), 561.00 m2 à 23 562 € le 28/03/2022 soit 42 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DE LA HUPPE - Chaillé-les-Marais (85450), 654.00 m2 à 27 468 € le 28/02/2022 soit 42 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DE LA HUPPE - Chaillé-les-Marais (85450), 654.00 m2 à 27 468 € le 28/02/2022 soit 42 €/m2.
Vente terrain … IMP DE LA HUPPE - Chaillé-les-Marais (85450), 504.00 m2 à 21 168 € le 08/12/2021 soit 42 €/m2.