Estimation immobilière Chainaz les frasses (74540)

Le prix des appartements à Chainaz les frasses a varié entre 3428€ et 3614€ sur 2 ventes constatées du 19/02/2021 au 25/06/2021, avec un prix moyen de 3523€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Chainaz les frasses va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Chainaz les frasses sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Chainaz les frasses et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Chainaz les frasses
Vente appartement 90 ALL DE LA CHENAIE - Chainaz-les-Frasses (74540), 98.00 m2 à 374 900 € le 01/02/2023 soit 3 826 €/m2.
Vente appartement 84 ALL DE LA CHENAIE - Chainaz-les-Frasses (74540), 84.00 m2 à 311 500 € le 25/06/2021 soit 3 708 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Chainaz les frasses est en moyenne de 497€/m2 sur les 7 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 04/12/2023, avec un prix bas à 297€/m2 et un prix haut à 668€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Chainaz les frasses permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Chainaz les frasses
Vente terrain CHAINAZ - Chainaz-les-Frasses (74540), 392.00 m2 à 352 000 € le 04/12/2023 soit 898 €/m2.
Vente terrain CHAINAZ - Chainaz-les-Frasses (74540), 503.00 m2 à 354 000 € le 03/03/2023 soit 704 €/m2.
Vente terrain CHAINAZ - Chainaz-les-Frasses (74540), 480.00 m2 à 352 000 € le 01/03/2023 soit 733 €/m2.
Vente terrain CHAINAZ - Chainaz-les-Frasses (74540), 632.00 m2 à 354 000 € le 27/02/2023 soit 560 €/m2.
Vente terrain CHAINAZ - Chainaz-les-Frasses (74540), 615.00 m2 à 125 000 € le 24/02/2022 soit 203 €/m2.
Vente terrain CHAINAZ - Chainaz-les-Frasses (74540), 615.00 m2 à 125 000 € le 24/02/2022 soit 203 €/m2.