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  • Estimation immobilière Chamalieres sur loire
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Chamalieres sur loire avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Chamalieres sur loire s'établit en moyenne à 1660€, avec un prix bas à 1252€/m2 et un prix haut à 2463€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Chamalieres sur loire spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Chamalieres sur loire ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Chamalieres sur loire.
Le prix au m2 d'un appartement à Chamalieres sur loire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Chamalieres sur loire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Chamalieres sur loire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Chamalieres sur loire ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 18/03/2022 au 26/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Chamalieres sur loire s'est établi entre 1236€ et 1727€, avec un prix moyen du m2 de 1458€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Chamalieres sur loire de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Chamalieres sur loire
Vente maison 16… RTE DE RETOURNAC - Chamalières-sur-Loire (43800), 70.00 m2 à 117 000 € le 10/08/2023 soit 1 671 €/m2.
Vente maison 2… CHE DES AYGUIERES - Chamalières-sur-Loire (43800), 75.00 m2 à 135 170 € le 30/03/2023 soit 1 802 €/m2.
Vente maison 106… RTE DE LA FAYOLLE - Chamalières-sur-Loire (43800), 71.00 m2 à 85 000 € le 10/03/2023 soit 1 197 €/m2.
Vente maison 516… VIASPRE - Chamalières-sur-Loire (43800), 40.00 m2 à 66 000 € le 20/02/2023 soit 1 650 €/m2.
Vente maison 503… RTE DE ROSIERES - Chamalières-sur-Loire (43800), 55.00 m2 à 65 800 € le 30/01/2023 soit 1 196 €/m2.
Vente maison 187… LE CHOMEIL - Chamalières-sur-Loire (43800), 99.00 m2 à 145 000 € le 13/12/2022 soit 1 465 €/m2.


Comment estimer un terrain à Chamalieres sur loire ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Chamalieres-sur-loire ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Chamalieres sur loire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Chamalieres sur loire
Vente terrain VIASPRE - Chamalières-sur-Loire (43800), 550.00 m2 à 32 500 € le 01/01/2020 soit 59 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Chamalieres sur loire pour effectuer une comparaison ?

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