Estimation immobilière Change (53810)

Le prix des appartements à Change a varié entre 2454€ et 2613€ sur 14 ventes constatées du 10/12/2020 au 10/10/2023, avec un prix moyen de 2535€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Change va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Change sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Change et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Change
Vente appartement 16 RUE ROBERT FOUILLET - Changé (53810), 65.00 m2 à 158 000 € le 10/10/2023 soit 2 431 €/m2.
Vente appartement 18 RUE ROBERT FOUILLET - Changé (53810), 51.00 m2 à 127 200 € le 30/05/2023 soit 2 494 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DU CENTRE - Changé (53810), 98.00 m2 à 264 000 € le 28/04/2023 soit 2 694 €/m2.
Vente appartement 16 RUE ROBERT FOUILLET - Changé (53810), 69.00 m2 à 166 000 € le 18/04/2023 soit 2 406 €/m2.
Vente appartement 18 RUE ROBERT FOUILLET - Changé (53810), 65.00 m2 à 170 000 € le 14/09/2022 soit 2 615 €/m2.
Vente appartement 16 RUE ROBERT FOUILLET - Changé (53810), 69.00 m2 à 180 000 € le 10/12/2021 soit 2 609 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Change est en moyenne de 204€/m2 sur les 40 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/01/2023 et le 15/11/2023, avec un prix bas à 170€/m2 et un prix haut à 230€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Change permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Change
Vente terrain 1… RUE DE VERONE - Changé (53810), 757.00 m2 à 151 400 € le 15/11/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE VERONE - Changé (53810), 347.00 m2 à 72 400 € le 18/10/2023 soit 209 €/m2.
Vente terrain … IMP DE LA GARRIGUE - Changé (53810), 391.00 m2 à 87 000 € le 27/09/2023 soit 223 €/m2.
Vente terrain … IMP DU PATIS - Changé (53810), 363.00 m2 à 66 500 € le 01/09/2023 soit 183 €/m2.
Vente terrain … IMP DU PATIS - Changé (53810), 308.00 m2 à 67 000 € le 26/07/2023 soit 218 €/m2.
Vente terrain LES EBAUDIERES - Changé (53810), 1132.00 m2 à 181 500 € le 03/07/2023 soit 160 €/m2.