Estimation immobilière Changis sur marne (77660)

Le prix des appartements à Changis sur marne a varié entre 1446€ et 2012€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2014 au 22/11/2023, avec un prix moyen de 1736€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Changis sur marne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Changis sur marne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Changis sur marne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Changis sur marne
Vente appartement RES DE LA DUCHARME - Changis-sur-Marne (77660), 78.00 m2 à 145 000 € le 22/11/2023 soit 1 859 €/m2.
Vente appartement RES DE LA DUCHARME - Changis-sur-Marne (77660), 63.00 m2 à 147 000 € le 07/06/2022 soit 2 333 €/m2.
Vente appartement RES DE LA DUCHARME - Changis-sur-Marne (77660), 73.00 m2 à 138 000 € le 31/03/2022 soit 1 890 €/m2.
Vente appartement RESIDENCE DE LA DUCHARME - Changis-sur-Marne (77660), 63.00 m2 à 102 000 € le 27/08/2020 soit 1 619 €/m2.
Vente appartement RESIDENCE DE LA DUCHARME - Changis-sur-Marne (77660), 44.00 m2 à 62 100 € le 30/12/2019 soit 1 411 €/m2.
Vente appartement RESIDENCE DE LA DUCHARME - Changis-sur-Marne (77660), 48.00 m2 à 105 000 € le 14/12/2018 soit 2 188 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Changis sur marne est en moyenne de 244€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 12/11/2021, avec un prix bas à 215€/m2 et un prix haut à 264€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Changis sur marne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Changis sur marne
Vente terrain … RUE DU DOCTEUR VINANT - Changis-sur-Marne (77660), 433.00 m2 à 118 500 € le 12/11/2021 soit 274 €/m2.
Vente terrain … RUE DU DOCTEUR VINANT - Changis-sur-Marne (77660), 433.00 m2 à 118 500 € le 12/11/2021 soit 274 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES FRERES PIERRE - Changis-sur-Marne (77660), 263.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2018 soit 285 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES FRERES PIERRE - Changis-sur-Marne (77660), 264.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2017 soit 284 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES FRERES PIERRE - Changis-sur-Marne (77660), 541.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2017 soit 213 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES FRERES PIERRE - Changis-sur-Marne (77660), 518.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2017 soit 222 €/m2.