Estimation immobilière Charbonnieres les bains (69260)

Le prix des appartements à Charbonnieres les bains a varié entre 3937€ et 5189€ sur 35 ventes constatées du 16/01/2023 au 14/12/2023, avec un prix moyen de 4680€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Charbonnieres les bains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Charbonnieres les bains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Charbonnieres les bains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Charbonnieres les bains
Vente appartement 10 AV LAMARTINE - Charbonnières-les-Bains (69260), 54.00 m2 à 249 800 € le 14/12/2023 soit 4 626 €/m2.
Vente appartement 12 AV GEN DE GAULLE - Charbonnières-les-Bains (69260), 64.00 m2 à 216 000 € le 13/12/2023 soit 3 375 €/m2.
Vente appartement 15 CHE DES PIERRES PLANTEES - Charbonnières-les-Bains (69260), 56.00 m2 à 185 500 € le 12/12/2023 soit 3 313 €/m2.
Vente appartement 18 AV LAMARTINE - Charbonnières-les-Bains (69260), 53.00 m2 à 190 000 € le 17/10/2023 soit 3 585 €/m2.
Vente appartement 18 AV LAMARTINE - Charbonnières-les-Bains (69260), 92.00 m2 à 423 960 € le 29/09/2023 soit 4 608 €/m2.
Vente appartement 48 RTE DE PARIS - Charbonnières-les-Bains (69260), 56.00 m2 à 250 000 € le 06/09/2023 soit 4 464 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Charbonnieres les bains est en moyenne de 618€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/11/2021 et le 22/07/2022, avec un prix bas à 568€/m2 et un prix haut à 660€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Charbonnieres les bains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Charbonnieres les bains
Vente terrain 1… CHE DES BROSSES - Charbonnières-les-Bains (69260), 1215.00 m2 à 750 000 € le 22/07/2022 soit 617 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES BROSSES - Charbonnières-les-Bains (69260), 1215.00 m2 à 750 000 € le 22/07/2022 soit 617 €/m2.
Vente terrain LES TORTARIERES - Charbonnières-les-Bains (69260), 658.00 m2 à 419 000 € le 10/06/2022 soit 637 €/m2.
Vente terrain LES TORTARIERES - Charbonnières-les-Bains (69260), 658.00 m2 à 419 000 € le 10/06/2022 soit 637 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES PIERRES PLANTEES - Charbonnières-les-Bains (69260), 734.00 m2 à 475 000 € le 01/04/2022 soit 647 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES PIERRES PLANTEES - Charbonnières-les-Bains (69260), 734.00 m2 à 475 000 € le 01/04/2022 soit 647 €/m2.