Estimation immobilière Charenton du cher (18210)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Charenton du cher avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Charenton du cher s'établit en moyenne à 955€, avec un prix bas à 692€/m2 et un prix haut à 1320€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Charenton du cher spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Charenton du cher ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Charenton du cher.
Le prix au m2 d'un appartement à Charenton du cher va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Charenton du cher sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Charenton du cher et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Charenton du cher ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 31/03/2023 au 29/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Charenton du cher s'est établi entre 852€ et 1192€, avec un prix moyen du m2 de 967€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Charenton du cher de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Charenton du cher
Vente maison 50… LES EVEILLES - Charenton-du-Cher (18210), 125.00 m2 à 155 500 € le 29/11/2023 soit 1 244 €/m2.
Vente maison 1… RES LA BARRIERE - Charenton-du-Cher (18210), 82.00 m2 à 71 000 € le 24/11/2023 soit 866 €/m2.
Vente maison 35… RUE DES TROIS PERDRIX - Charenton-du-Cher (18210), 117.00 m2 à 111 000 € le 24/11/2023 soit 949 €/m2.
Vente maison 1… RTE DES PERONS - Charenton-du-Cher (18210), 79.00 m2 à 65 000 € le 15/11/2023 soit 823 €/m2.
Vente maison 4… RUE NATIONALE - Charenton-du-Cher (18210), 84.00 m2 à 80 000 € le 09/11/2023 soit 952 €/m2.
Vente maison … RUE DU VILLAGE - Charenton-du-Cher (18210), 71.00 m2 à 68 000 € le 26/09/2023 soit 958 €/m2.

Comment estimer un terrain à Charenton du cher ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Charenton-du-cher ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Charenton du cher permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Charenton du cher
Vente terrain CHAUME DE LAUGERE - Charenton-du-Cher (18210), 1650.00 m2 à 11 000 € le 30/11/2021 soit 7 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Charenton du cher pour effectuer une comparaison ?

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