Estimation immobilière Charmes sur l herbasse (26260)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Charmes sur l herbasse.
Le prix au m2 d'un appartement à Charmes sur l herbasse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Charmes sur l herbasse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Charmes sur l herbasse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Charmes sur l herbasse
Vente appartement 25 RLE SAINT JEAN - Charmes-sur-l Herbasse (26260), 61.00 m2 à 115 750 € le 11/07/2023 soit 1 898 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Charmes sur l herbasse est en moyenne de 78€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 50€/m2 et un prix haut à 94€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Charmes sur l herbasse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Charmes sur l herbasse
Vente terrain LES GUERRENES ET DEVEY - Charmes-sur-lHerbasse (26260), 1511.00 m2 à 107 000 € le 01/01/2017 soit 71 €/m2.
Vente terrain LES GUERRENES ET DEVEY - Charmes-sur-lHerbasse (26260), 1511.00 m2 à 107 000 € le 01/01/2017 soit 71 €/m2.
Vente terrain LES GUERRENES ET DEVEY - Charmes-sur-lHerbasse (26260), 1511.00 m2 à 107 000 € le 01/01/2017 soit 71 €/m2.
Vente terrain VALAREY - Charmes-sur-lHerbasse (26260), 2592.00 m2 à 85 000 € le 01/01/2016 soit 33 €/m2.
Vente terrain LES GUERRENES ET DEVEY - Charmes-sur-lHerbasse (26260), 807.00 m2 à 92 000 € le 01/01/2016 soit 114 €/m2.
Vente terrain LES GUERRENES ET DEVEY - Charmes-sur-lHerbasse (26260), 807.00 m2 à 92 000 € le 01/01/2016 soit 114 €/m2.