Estimation immobilière Chars (95750)

Le prix des appartements à Chars a varié entre 2543€ et 2983€ sur 14 ventes constatées du 03/02/2020 au 03/07/2023, avec un prix moyen de 2821€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Chars va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Chars sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Chars et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Chars
Vente appartement 7 RUE DE L HOTEL DIEU - Chars (95750), 62.00 m2 à 158 000 € le 03/07/2023 soit 2 548 €/m2.
Vente appartement 33 RUE DE L EGLISE - Chars (95750), 38.00 m2 à 114 175 € le 01/12/2022 soit 3 005 €/m2.
Vente appartement 37 RUE DU GENERAL LECLERC - Chars (95750), 65.00 m2 à 205 000 € le 16/05/2022 soit 3 154 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE GISORS - Chars (95750), 59.00 m2 à 170 000 € le 13/10/2021 soit 2 881 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU DOCTEUR DUBOIS - Chars (95750), 48.00 m2 à 124 000 € le 06/02/2021 soit 2 583 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE L HOTEL DIEU - Chars (95750), 44.00 m2 à 129 320 € le 29/12/2020 soit 2 939 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Chars est en moyenne de 193€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 08/08/2023, avec un prix bas à 147€/m2 et un prix haut à 244€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Chars permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Chars
Vente terrain 3… RUE DE LA LIBERATION - Chars (95750), 777.00 m2 à 135 175 € le 08/08/2023 soit 174 €/m2.
Vente terrain RUE DU CLOS DE CHARS - Chars (95750), 400.00 m2 à 83 000 € le 01/01/2017 soit 208 €/m2.
Vente terrain RUE DU CLOS DE CHARS - Chars (95750), 400.00 m2 à 83 000 € le 01/01/2017 soit 208 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN HAMON - Chars (95750), 800.00 m2 à 92 000 € le 01/01/2015 soit 115 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN HAMON - Chars (95750), 800.00 m2 à 92 000 € le 01/01/2015 soit 115 €/m2.
Vente terrain … RUE DE L HOTEL DIEU - Chars (95750), 346.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2014 soit 303 €/m2.