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  • Estimation immobilière Chateau verdun
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Chateau verdun avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Chateau verdun s'établit en moyenne à 1247€, avec un prix bas à 1170€/m2 et un prix haut à 1324€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Chateau verdun spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Chateau verdun ?

Le prix des appartements à Chateau verdun a varié entre 1569€ et 1707€ sur 3 ventes constatées du 26/05/2021 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 1641€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Chateau verdun va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Chateau verdun sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Chateau verdun et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Chateau verdun
Vente appartement 46 GUDANNES - Château-Verdun (9310), 60.00 m2 à 106 500 € le 28/12/2023 soit 1 775 €/m2.
Vente appartement 46 GUDANNES - Château-Verdun (9310), 53.00 m2 à 113 550 € le 29/09/2021 soit 2 142 €/m2.
Vente appartement 46 GUDANNES - Château-Verdun (9310), 32.00 m2 à 52 750 € le 26/05/2021 soit 1 648 €/m2.


Comment estimer une maison à Chateau verdun ?

Sur 4 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 25/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Chateau verdun s'est établi entre 692€ et 906€, avec un prix moyen du m2 de 830€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Chateau verdun de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Chateau verdun
Vente maison 2… LE VILLAGE - Château-Verdun (9310), 78.00 m2 à 75 880 € le 06/07/2023 soit 973 €/m2.
Vente maison 5… LAS ILOS - Château-Verdun (9310), 141.00 m2 à 110 000 € le 03/03/2021 soit 780 €/m2.
Vente maison 6… BEXANE - Château-Verdun (9310), 63.00 m2 à 80 000 € le 23/01/2020 soit 1 270 €/m2.
Vente maison 4… LE VILLAGE - Château-Verdun (9310), 96.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2017 soit 990 €/m2.


Comment estimer un terrain à Chateau verdun ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Chateau-verdun ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Chateau verdun permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Chateau verdun pour effectuer une comparaison ?

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