Estimation immobilière Chateauneuf ille vilaine (35430)

Le prix des appartements à Chateauneuf ille vilaine a varié entre 2457€ et 2910€ sur 14 ventes constatées du 05/05/2022 au 19/12/2023, avec un prix moyen de 2771€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Chateauneuf ille vilaine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Chateauneuf ille vilaine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Chateauneuf ille vilaine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Chateauneuf ille vilaine
Vente appartement 1 RUE DE LA CARREE - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 33.00 m2 à 100 000 € le 19/12/2023 soit 3 030 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DU PAVE SAINT CHARLES - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 43.00 m2 à 129 000 € le 26/07/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 2 IMP DU MARQUISAT - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 45.00 m2 à 120 000 € le 19/04/2023 soit 2 667 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DE LA CARREE - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 30.00 m2 à 84 050 € le 18/04/2023 soit 2 802 €/m2.
Vente appartement 1 PL DU SAUT DES POISSONNIERS - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 63.00 m2 à 178 000 € le 13/03/2023 soit 2 825 €/m2.
Vente appartement 1 PL DU SAUT DES POISSONNIERS - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 53.00 m2 à 143 120 € le 14/02/2023 soit 2 700 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Chateauneuf ille vilaine est en moyenne de 115€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 09/02/2023, avec un prix bas à 76€/m2 et un prix haut à 137€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Chateauneuf ille vilaine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Chateauneuf ille vilaine
Vente terrain LA BRISARDIERE - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 544.00 m2 à 70 000 € le 09/02/2023 soit 129 €/m2.
Vente terrain RUE DU PAVE SAINT CHARLES - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 406.00 m2 à 39 085 € le 02/12/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain RUE DU PAVE SAINT CHARLES - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 406.00 m2 à 39 085 € le 02/12/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain RUE DU PAVE SAINT CHARLES - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 406.00 m2 à 39 085 € le 02/12/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain RUE BASSE - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 606.00 m2 à 30 000 € le 17/02/2022 soit 50 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA FILANDERIE - Châteauneuf-d Ille-et-Vilaine (35430), 641.00 m2 à 105 000 € le 09/11/2021 soit 164 €/m2.