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  • Estimation immobilière Choisy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Choisy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Choisy s'établit en moyenne à 4087€, avec un prix bas à 3233€/m2 et un prix haut à 4952€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Choisy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Choisy ?

Le prix des appartements à Choisy a varié entre 3093€ et 4035€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2016 au 19/09/2022, avec un prix moyen de 3528€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Choisy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Choisy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Choisy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Choisy
Vente appartement 468 RTE DE PERROUD - Choisy (74330), 75.00 m2 à 282 250 € le 31/05/2022 soit 3 763 €/m2.
Vente appartement 395 RTE DE VERY - Choisy (74330), 79.00 m2 à 320 462 € le 26/07/2021 soit 4 056 €/m2.
Vente appartement 468 ROUTE DE PERROUD - Choisy (74330), 75.00 m2 à 211 400 € le 20/02/2019 soit 2 819 €/m2.
Vente appartement 468 ROUTE DE PERROUD - Choisy (74330), 39.00 m2 à 132 510 € le 27/11/2018 soit 3 398 €/m2.
Vente appartement 468 ROUTE DE PERROUD - Choisy (74330), 93.00 m2 à 268 000 € le 10/10/2018 soit 2 882 €/m2.
Vente appartement 97 ROUTE DU FOUR BANAL - Choisy (74330), 45.00 m2 à 179 000 € le 01/01/2016 soit 3 978 €/m2.


Comment estimer une maison à Choisy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 22/08/2022 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Choisy s'est établi entre 3865€ et 5240€, avec un prix moyen du m2 de 4587€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Choisy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Choisy
Vente maison 13… CHE DES ROBETTES - Choisy (74330), 169.00 m2 à 723 000 € le 07/11/2023 soit 4 278 €/m2.
Vente maison 6… CHE DES MESANGES - Choisy (74330), 88.00 m2 à 512 990 € le 16/10/2023 soit 5 829 €/m2.
Vente maison 9… CHE DE BALLAISON - Choisy (74330), 134.00 m2 à 498 800 € le 27/02/2023 soit 3 722 €/m2.
Vente maison 220… RTE D ALLONZIER - Choisy (74330), 105.00 m2 à 380 000 € le 05/01/2023 soit 3 619 €/m2.
Vente maison 17… CHE DE BALLAISON - Choisy (74330), 114.00 m2 à 561 080 € le 15/12/2022 soit 4 922 €/m2.
Vente maison 2… RTE DE PERROUD - Choisy (74330), 127.00 m2 à 570 000 € le 06/10/2022 soit 4 488 €/m2.


Comment estimer un terrain à Choisy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Choisy est en moyenne de 215€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 17/03/2021, avec un prix bas à 148€/m2 et un prix haut à 257€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Choisy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Choisy
Vente terrain LE PARTERRE - Choisy (74330), 976.00 m2 à 232 000 € le 17/03/2021 soit 238 €/m2.
Vente terrain LE PARTERRE - Choisy (74330), 976.00 m2 à 232 000 € le 17/03/2021 soit 238 €/m2.
Vente terrain LE PARTERRE - Choisy (74330), 976.00 m2 à 232 000 € le 17/03/2021 soit 238 €/m2.
Vente terrain 7… RTE DES EFFRASSES - Choisy (74330), 680.00 m2 à 113 000 € le 01/01/2019 soit 166 €/m2.
Vente terrain 7… RTE DES EFFRASSES - Choisy (74330), 680.00 m2 à 113 000 € le 01/01/2019 soit 166 €/m2.
Vente terrain 7… RTE DES EFFRASSES - Choisy (74330), 680.00 m2 à 113 000 € le 01/01/2019 soit 166 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Choisy pour effectuer une comparaison ?

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