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  • Estimation immobilière Cintre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Cintre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 24 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Cintre s'établit en moyenne à 2628€, avec un prix bas à 1959€/m2 et un prix haut à 3324€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Cintre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Cintre ?

Le prix des appartements à Cintre a varié entre 2145€ et 2470€ sur 14 ventes constatées du 10/07/2019 au 07/09/2022, avec un prix moyen de 2317€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cintre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cintre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cintre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cintre
Vente appartement RES LA GRANGE - Cintré (35310), 64.00 m2 à 168 571 € le 07/09/2022 soit 2 634 €/m2.
Vente appartement RES LA GRANGE - Cintré (35310), 64.00 m2 à 163 000 € le 30/05/2022 soit 2 547 €/m2.
Vente appartement RES LA GRANGE - Cintré (35310), 75.00 m2 à 175 000 € le 20/12/2021 soit 2 333 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA CHEZE - Cintré (35310), 65.00 m2 à 155 000 € le 31/08/2021 soit 2 385 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA CHEZE - Cintré (35310), 40.00 m2 à 99 000 € le 11/01/2021 soit 2 475 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA CHEZE - Cintré (35310), 61.00 m2 à 153 000 € le 08/01/2021 soit 2 508 €/m2.


Comment estimer une maison à Cintre ?

Sur 23 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 25/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Cintre s'est établi entre 1907€ et 3238€, avec un prix moyen du m2 de 2607€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Cintre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Cintre
Vente maison 504… LES NOES - Cintré (35310), 185.00 m2 à 485 000 € le 25/09/2023 soit 2 622 €/m2.
Vente maison 528… LE VERGER - Cintré (35310), 90.00 m2 à 150 000 € le 12/09/2023 soit 1 667 €/m2.
Vente maison … PL DU CENTRE - Cintré (35310), 95.00 m2 à 190 000 € le 29/08/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 1… IMP DU CORMELET - Cintré (35310), 139.00 m2 à 287 000 € le 22/08/2023 soit 2 065 €/m2.
Vente maison 2… RUE BERTHE MORISOT - Cintré (35310), 116.00 m2 à 254 558 € le 22/08/2023 soit 2 194 €/m2.
Vente maison … RUE DE L HERMITAGE - Cintré (35310), 90.00 m2 à 249 800 € le 01/08/2023 soit 2 776 €/m2.


Comment estimer un terrain à Cintre ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Cintre est en moyenne de 171€/m2 sur les 16 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/05/2023 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 169€/m2 et un prix haut à 187€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cintre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cintre
Vente terrain 4… RUE DE CHAUSEY - Cintré (35310), 323.00 m2 à 54 264 € le 19/12/2023 soit 168 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE CHAUSEY - Cintré (35310), 297.00 m2 à 49 896 € le 19/12/2023 soit 168 €/m2.
Vente terrain … IMP DE L'ILE DE SEIN - Cintré (35310), 348.00 m2 à 58 464 € le 25/10/2023 soit 168 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE CHAUSEY - Cintré (35310), 318.00 m2 à 53 424 € le 26/09/2023 soit 168 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DE L'ILE DE SEIN - Cintré (35310), 276.00 m2 à 46 368 € le 11/09/2023 soit 168 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE CHAUSEY - Cintré (35310), 284.00 m2 à 47 712 € le 02/08/2023 soit 168 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Cintre pour effectuer une comparaison ?

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