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  • Estimation immobilière Clapiers
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Clapiers avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Clapiers s'établit en moyenne à 3935€, avec un prix bas à 2958€/m2 et un prix haut à 4529€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Clapiers spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Clapiers ?

Le prix des appartements à Clapiers a varié entre 3061€ et 3927€ sur 14 ventes constatées du 11/05/2022 au 07/09/2023, avec un prix moyen de 3428€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Clapiers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Clapiers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Clapiers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Clapiers
Vente appartement 560 RUE DU ROMARIN - Clapiers (34830), 30.00 m2 à 98 750 € le 10/05/2023 soit 3 292 €/m2.
Vente appartement 1 GR GRAND RUE - Clapiers (34830), 53.00 m2 à 226 150 € le 21/03/2023 soit 4 267 €/m2.
Vente appartement 560 RUE DU ROMARIN - Clapiers (34830), 30.00 m2 à 86 000 € le 04/11/2022 soit 2 867 €/m2.
Vente appartement 246 RUE DU ROMARIN - Clapiers (34830), 34.00 m2 à 120 000 € le 20/10/2022 soit 3 529 €/m2.
Vente appartement 246 RUE DU ROMARIN - Clapiers (34830), 26.00 m2 à 85 000 € le 22/09/2022 soit 3 269 €/m2.
Vente appartement 246 RUE DU ROMARIN - Clapiers (34830), 25.00 m2 à 77 500 € le 24/05/2022 soit 3 100 €/m2.


Comment estimer une maison à Clapiers ?

Sur 18 ventes ayant eu lieu du 09/02/2023 au 12/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Clapiers s'est établi entre 3483€ et 4747€, avec un prix moyen du m2 de 4255€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Clapiers de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Clapiers
Vente maison 63… RUE DE VIVIERS - Clapiers (34830), 184.00 m2 à 729 850 € le 30/08/2023 soit 3 967 €/m2.
Vente maison 614… AV DU MARTINET - Clapiers (34830), 125.00 m2 à 421 690 € le 29/08/2023 soit 3 374 €/m2.
Vente maison … RUE PAUL CEZANNE - Clapiers (34830), 119.00 m2 à 425 000 € le 09/08/2023 soit 3 571 €/m2.
Vente maison 13… PLAN DE LA GINESTIERE - Clapiers (34830), 158.00 m2 à 697 200 € le 21/07/2023 soit 4 413 €/m2.
Vente maison 2… RUE BIZET - Clapiers (34830), 100.00 m2 à 361 000 € le 12/07/2023 soit 3 610 €/m2.
Vente maison 5… PLAN DES RAYONS D OC - Clapiers (34830), 146.00 m2 à 602 150 € le 21/04/2023 soit 4 124 €/m2.


Comment estimer un terrain à Clapiers ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Clapiers est en moyenne de 675€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/04/2022 et le 20/04/2023, avec un prix bas à 629€/m2 et un prix haut à 712€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Clapiers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Clapiers
Vente terrain LES MOULIERES - Clapiers (34830), 345.00 m2 à 201 844 € le 20/04/2023 soit 585 €/m2.
Vente terrain LES MOULIERES - Clapiers (34830), 311.00 m2 à 209 057 € le 28/12/2022 soit 672 €/m2.
Vente terrain LES MOULIERES - Clapiers (34830), 311.00 m2 à 209 057 € le 28/12/2022 soit 672 €/m2.
Vente terrain LES MOULIERES - Clapiers (34830), 312.00 m2 à 210 617 € le 30/11/2022 soit 675 €/m2.
Vente terrain LES MOULIERES - Clapiers (34830), 285.00 m2 à 192 391 € le 30/11/2022 soit 675 €/m2.
Vente terrain LES MOULIERES - Clapiers (34830), 285.00 m2 à 192 391 € le 30/11/2022 soit 675 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Clapiers pour effectuer une comparaison ?

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