Estimation immobilière Clavette (17220)

Le prix des appartements à Clavette a varié entre 2421€ et 2776€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 30/06/2021, avec un prix moyen de 2587€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Clavette va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Clavette sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Clavette et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Clavette
Vente appartement 9 RUE DES PALENES - Clavette (17220), 47.00 m2 à 127 000 € le 30/06/2021 soit 2 702 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DES PALENES - Clavette (17220), 64.00 m2 à 170 750 € le 05/05/2021 soit 2 668 €/m2.
Vente appartement 5187 RUE DES PALENES - Clavette (17220), 47.00 m2 à 140 000 € le 11/02/2021 soit 2 979 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DES PALENES - Clavette (17220), 47.00 m2 à 135 000 € le 17/02/2020 soit 2 872 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DES PALENES - Clavette (17220), 77.00 m2 à 184 000 € le 05/04/2019 soit 2 390 €/m2.
Vente appartement 5187 RUE DES PALENES - Clavette (17220), 63.00 m2 à 159 000 € le 12/10/2018 soit 2 524 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Clavette est en moyenne de 212€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 27/01/2022, avec un prix bas à 200€/m2 et un prix haut à 231€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Clavette permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Clavette
Vente terrain … IMP DE LA MARGELLE - Clavette (17220), 258.00 m2 à 65 000 € le 27/01/2022 soit 252 €/m2.
Vente terrain RUE DU MOULIN - Clavette (17220), 374.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2020 soit 214 €/m2.
Vente terrain LES PALENES - Clavette (17220), 552.00 m2 à 122 000 € le 01/01/2020 soit 221 €/m2.
Vente terrain RUE DU MOULIN - Clavette (17220), 439.00 m2 à 103 000 € le 01/01/2020 soit 235 €/m2.
Vente terrain LES PALENES - Clavette (17220), 465.00 m2 à 92 000 € le 01/01/2020 soit 198 €/m2.
Vente terrain RUE DES TILLEULS - Clavette (17220), 478.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2020 soit 209 €/m2.