Estimation immobilière Clermont ferrand (63000)

Le prix des appartements à Clermont ferrand a varié entre 1884€ et 2682€ sur 1188 ventes constatées du 03/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 2289€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Clermont ferrand va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Clermont ferrand sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Clermont ferrand et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Clermont ferrand
Vente appartement 46 RUE ETIENNE DOLET - Clermont-Ferrand (63000), 22.00 m2 à 58 500 € le 27/12/2023 soit 2 659 €/m2.
Vente appartement 118 RUE DE L ORADOU - Clermont-Ferrand (63000), 67.00 m2 à 124 894 € le 26/12/2023 soit 1 864 €/m2.
Vente appartement 12 RUE GILLES DURANT - Clermont-Ferrand (63000), 100.00 m2 à 247 000 € le 22/12/2023 soit 2 470 €/m2.
Vente appartement 17 BD PAUL POCHET LAGAYE - Clermont-Ferrand (63000), 34.00 m2 à 80 000 € le 22/12/2023 soit 2 353 €/m2.
Vente appartement 35 RUE DES MEUNIERS - Clermont-Ferrand (63000), 76.00 m2 à 131 100 € le 21/12/2023 soit 1 725 €/m2.
Vente appartement 10 RUE BARNIER - Clermont-Ferrand (63000), 47.00 m2 à 86 400 € le 21/12/2023 soit 1 838 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Clermont ferrand est en moyenne de 241€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 13/04/2023, avec un prix bas à 169€/m2 et un prix haut à 269€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Clermont ferrand permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Clermont ferrand
Vente terrain RUE DE L ORADOU - Clermont-Ferrand (63000), 532.00 m2 à 144 000 € le 13/04/2023 soit 271 €/m2.
Vente terrain LES PLAINES - Clermont-Ferrand (63000), 5898.00 m2 à 1 769 400 € le 16/09/2021 soit 300 €/m2.
Vente terrain LES PLAINES - Clermont-Ferrand (63000), 5898.00 m2 à 1 769 400 € le 16/09/2021 soit 300 €/m2.
Vente terrain 3… BD PAUL POCHET LAGAYE - Clermont-Ferrand (63000), 434.00 m2 à 51 500 € le 19/05/2021 soit 119 €/m2.
Vente terrain LE GRENOUILLER - Clermont-Ferrand (63000), 2519.00 m2 à 604 560 € le 15/04/2021 soit 240 €/m2.
Vente terrain LE GRENOUILLER - Clermont-Ferrand (63000), 2519.00 m2 à 604 560 € le 15/04/2021 soit 240 €/m2.