Estimation immobilière Clermont ferrand (63100)

Le prix des appartements à Clermont ferrand a varié entre 1701€ et 2468€ sur 465 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2071€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Clermont ferrand va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Clermont ferrand sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Clermont ferrand et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Clermont ferrand
Vente appartement 25 BD GORDON BENNETT - Clermont-Ferrand (63100), 62.00 m2 à 107 000 € le 29/12/2023 soit 1 726 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE MERCURE - Clermont-Ferrand (63100), 58.00 m2 à 119 417 € le 22/12/2023 soit 2 059 €/m2.
Vente appartement 13 AV DU LIMOUSIN - Clermont-Ferrand (63100), 68.00 m2 à 122 500 € le 18/12/2023 soit 1 801 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA FONTCIMAGNE - Clermont-Ferrand (63100), 76.00 m2 à 131 200 € le 15/12/2023 soit 1 726 €/m2.
Vente appartement 35 RUE CHAMPFLEURI - Clermont-Ferrand (63100), 72.00 m2 à 150 850 € le 12/12/2023 soit 2 095 €/m2.
Vente appartement 139 AV DE BORDEAUX - Clermont-Ferrand (63100), 45.00 m2 à 71 395 € le 08/12/2023 soit 1 587 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Clermont ferrand est en moyenne de 254€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/11/2022 et le 24/11/2023, avec un prix bas à 224€/m2 et un prix haut à 305€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Clermont ferrand permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Clermont ferrand
Vente terrain … RUE ADRIEN MABRUT - Clermont-Ferrand (63100), 231.00 m2 à 45 540 € le 24/11/2023 soit 197 €/m2.
Vente terrain CHEM DE CREVECOEUR - Clermont-Ferrand (63100), 295.00 m2 à 83 000 € le 14/11/2023 soit 281 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA MONTAGNE PERCEE - Clermont-Ferrand (63100), 879.00 m2 à 240 000 € le 01/09/2023 soit 273 €/m2.
Vente terrain CHEM DE CREVECOEUR - Clermont-Ferrand (63100), 295.00 m2 à 72 000 € le 09/06/2023 soit 244 €/m2.
Vente terrain CHEM DE CREVECOEUR - Clermont-Ferrand (63100), 295.00 m2 à 78 000 € le 09/06/2023 soit 264 €/m2.
Vente terrain CHANTURGUE - Clermont-Ferrand (63100), 419.00 m2 à 100 000 € le 25/05/2023 soit 239 €/m2.