Estimation immobilière Cognin (73160)

Le prix des appartements à Cognin a varié entre 2282€ et 3394€ sur 78 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2916€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cognin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cognin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cognin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cognin
Vente appartement 23 RUE DE LA PAIX - Cognin (73160), 66.00 m2 à 219 530 € le 29/12/2023 soit 3 326 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE L EPINE - Cognin (73160), 91.00 m2 à 170 000 € le 22/11/2023 soit 1 868 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE LA FORGERIE - Cognin (73160), 61.00 m2 à 120 000 € le 06/11/2023 soit 1 967 €/m2.
Vente appartement 3 RUE FAVRE - Cognin (73160), 55.00 m2 à 163 500 € le 02/11/2023 soit 2 973 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE LA FORGERIE - Cognin (73160), 84.00 m2 à 237 600 € le 20/10/2023 soit 2 829 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DE LA PAIX - Cognin (73160), 79.00 m2 à 225 600 € le 13/10/2023 soit 2 856 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cognin est en moyenne de 312€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 20/01/2023, avec un prix bas à 253€/m2 et un prix haut à 420€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cognin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cognin
Vente terrain VC DE VIMINES - Cognin (73160), 596.00 m2 à 156 000 € le 20/01/2023 soit 262 €/m2.
Vente terrain VILLAGE CHIRON - Cognin (73160), 403.00 m2 à 227 278 € le 23/11/2022 soit 564 €/m2.
Vente terrain CLOS PERRIER - Cognin (73160), 781.00 m2 à 160 000 € le 13/01/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain CLOS PERRIER - Cognin (73160), 781.00 m2 à 160 000 € le 13/01/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain DANS LES BOIS - Cognin (73160), 1386.00 m2 à 685 666 € le 16/12/2021 soit 495 €/m2.
Vente terrain DANS LES BOIS - Cognin (73160), 1386.00 m2 à 685 666 € le 16/12/2021 soit 495 €/m2.