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  • Estimation immobilière Coignieres
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Coignieres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 32 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Coignieres s'établit en moyenne à 3793€, avec un prix bas à 3046€/m2 et un prix haut à 4923€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Coignieres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Coignieres ?

Le prix des appartements à Coignieres a varié entre 3410€ et 4032€ sur 14 ventes constatées du 27/06/2022 au 29/08/2023, avec un prix moyen de 3765€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Coignieres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Coignieres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Coignieres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Coignieres
Vente appartement 12 CLOS DE LA MAISON BLANCHE - Coignières (78310), 88.00 m2 à 271 830 € le 29/08/2023 soit 3 089 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA POMMERAIE - Coignières (78310), 39.00 m2 à 162 800 € le 02/06/2023 soit 4 174 €/m2.
Vente appartement 9000 RUE DE LA POMMERAIE - Coignières (78310), 39.00 m2 à 162 800 € le 02/06/2023 soit 4 174 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE LA PREVENDERIE - Coignières (78310), 40.00 m2 à 138 000 € le 12/05/2023 soit 3 450 €/m2.
Vente appartement 2 AV DE LA GARE - Coignières (78310), 44.00 m2 à 167 800 € le 14/03/2023 soit 3 814 €/m2.
Vente appartement 9000 RUE DE LA POMMERAIE - Coignières (78310), 62.00 m2 à 207 500 € le 07/03/2023 soit 3 347 €/m2.


Comment estimer une maison à Coignieres ?

Sur 21 ventes ayant eu lieu du 27/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Coignieres s'est établi entre 3461€ et 4120€, avec un prix moyen du m2 de 3795€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Coignieres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Coignieres
Vente maison 3… RUE DE LA PREVENDERIE - Coignières (78310), 75.00 m2 à 276 211 € le 21/12/2023 soit 3 683 €/m2.
Vente maison 3… ALL DE LA SERFOUETTE - Coignières (78310), 119.00 m2 à 376 582 € le 27/10/2023 soit 3 165 €/m2.
Vente maison 1… ALL DES VIGNERONS - Coignières (78310), 90.00 m2 à 324 650 € le 22/09/2023 soit 3 607 €/m2.
Vente maison 1… ALL DES VIGNERONS - Coignières (78310), 96.00 m2 à 320 150 € le 21/09/2023 soit 3 335 €/m2.
Vente maison … RUE DES HAUTES BRUYERES - Coignières (78310), 80.00 m2 à 260 000 € le 01/09/2023 soit 3 250 €/m2.
Vente maison 7… ALL DU FORGERON - Coignières (78310), 99.00 m2 à 350 765 € le 21/08/2023 soit 3 543 €/m2.


Comment estimer un terrain à Coignieres ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Coignieres est en moyenne de 127€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/08/2021 et le 10/03/2022, avec un prix bas à 117€/m2 et un prix haut à 147€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Coignieres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Coignieres
Vente terrain LA GROSSE HAIE - Coignières (78310), 9943.00 m2 à 1 680 000 € le 10/03/2022 soit 169 €/m2.
Vente terrain LA GROSSE HAIE - Coignières (78310), 9943.00 m2 à 1 680 000 € le 10/03/2022 soit 169 €/m2.
Vente terrain RUE DES OSIERS - Coignières (78310), 2989.00 m2 à 396 000 € le 02/03/2022 soit 132 €/m2.
Vente terrain RUE DES OSIERS - Coignières (78310), 2989.00 m2 à 396 000 € le 02/03/2022 soit 132 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DES OSIERS - Coignières (78310), 2111.00 m2 à 251 964 € le 18/11/2021 soit 119 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DES OSIERS - Coignières (78310), 2111.00 m2 à 251 964 € le 18/11/2021 soit 119 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Coignieres pour effectuer une comparaison ?

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